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*** SOFORT BEZUGSFREI *** Sensationelle 4-Zimmer-ETW mit Hobbyraum und Garage in Rodenbach / Hanau

63517 Rodenbach 63517 Rodenbach Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Zentralheizung
259.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
259.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Hausgeld
325 €

5,95 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt.; diese ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sg9549
Referenznummer: M-11790-BR

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab kurzfristig

Baujahr 1980

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D

1 Garagenstellplatz

Es handelt sich hierbei um eine sehr großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Familienhauses, als Teil einer aus insgesamt 16 Eigentumswohnungen bestehenden Wohnungseigentumsanlage, in herrlicher Lage von Rodenbach.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

* herrlich großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon mit schönem Ausblick,
* Küche mit Abstellraum,
* Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang,
* 2 Kinderzimmer,
* Tageslichtbad mit Badewanne,
* 2 Flur,
* Gäste-WC.

Ferner gehören zur Wohnung ein ca. 13 m² großer, beheizbarer Tageslicht-Hobbyraum (mit Waschmaschinenanschluss) im Untergeschoss des Anwesens, welcher sich hervorragend auch als Büro eignet, sowie zusätzlich noch ein weiterer "klassischer Abstellkeller" und eine Garage auf dem Grundstück.

Die Wohnung bietet zu der sehr ansprechenden Raumaufteilung eine zeitgemäße Ausstattung, wie z. B. elektrisch bedienbare Rollläden, Laminatböden sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, wobei hier bereits ein Anschluss für zusätzlich eine Dusche im Bad vorhanden ist und diese daher mit realativ geringem Aufwand eingebracht werden kann.

Das Anwesen verfügt im Keller über einen Gemeinschaftstrockenraum und einen Fahrradabstellraum, welche vom Außenbereich zugänglich sind. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand - im Jahre 2008 wurden neue Fenster in 2-Fachverglasung eingebracht; im Jahre 2010 wurden das Dach erneuert sowie die Fassade neu angelegt, außerdem wurden die Balkone komplett neu gefliest.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Nutzfläche: 13,00 m², Grundstücksfläche: 2.137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Die Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rodenbach-Niederrodenbach, mit guter Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule; Gymnasien befinden sich in Hanau sowie Freigericht).

Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV (Rodenbach verfügt über einen Bahnhof sowie diverse Busverbindungen) sowie auch eine top Verkehrsanbindung an die BAB A-45 sowie A-66, wodurch man insbesondere die Städte Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main, wie auch Aschaffenburg, sehr gut und zügig erreichen kann.

Der Flughafen Frankfurt/Main ist in nur ca. 30 Autominuten erreichbar.

Insgesamt ist die gemütliche Gemeinde Rodenbach (mit ca. 11.000 Einwohnern) eine Kleinstadt zum Wohlfühlen, die einerseits am Rande des Vorspessarts liegt und somit umgeben ist von vielen umliegenden Wald-, Feld- und Wiesenflächen, sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität bietet.

Rodenbach
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