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bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie und sonniger Dachterrasse am Wannsee

14109 Berlin / Wannsee 14109 Berlin / Wannsee Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Zentralheizung
560.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
560.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
560.000 €
Hausgeld
326,87 €
1 Stellplatz
25.000 €

7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sgbj4n
Referenznummer: 112

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab kurzfristig

Baujahr 1974

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1974
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 191,50 kWh/(m²·a)

1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Diese helle Wohnung im 1.OG ist wie folgt ausgestattet:

-ein Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank
-ein weiteres Schlafzimmer oder Kinder -bzw. Arbeitszimmer

-Abstellraum
-Flur/Diele
-einem Badezimmer mit Wanne und Fenster
-einer Küche mit Einrichtung und Geräten
-einem Wohnzimmer mit ausgebautem Erker zur großen Gartenseite
-einer Holztreppe zum Atelier-Galerie
-kleines Atelier/Galerie
-etwa 25 m2 große und sonnige Dachterrasse mit einem fantastischen Fast- Rundumblick auf die Umgebung, den Marktplatz, Kirche, und See.

-Fließen im Bad
-Parkettboden im Flur, Essraum, Wohnzimmer
-spezieller Aluminium-Plattenboden in der Küche
-Teppichboden im Kinderzimmer/Büro und Schlafzimmer
-Dachterrasse mit dafür vorgesehenen Holzdielen versehen
-offener Stellplatz auf dem Grundstück mit Toreinfahrt

-trockener und gemauerter Kellerraum mit Licht und Holzverschlag
-Waschraum im anliegenden Nachbargebäude
-separater Gemeinschaftsraum für Fahrräder
-sehr großes Grundstück mit einer Parkähnlichen grünen Anlage mit schönem Baumbestand, grünen Rasen u.s.w.

Diese zu verkaufende etwa 85 m2 große 3-Zimmerwohnung auf 2 Ebenen befindet sich im 1.Obergeschoss und einem vom Wohnzimmer ausgehenden Treppenaufgang zur zweiten Ebene zum kleinen Atelier bzw. Galerie sowie der dazugehörenden sonnigen etwa 25 qm großen Dachterrasse (15m2 + 10 m2), mit einem Fast -Rundumblick auf die idyllische Umgebung mit direktem Blick auf den Wilhelmplatz sowie ein Stück vom Stölpchensee.

Die Gebäudeanlage besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten auf einem großen Grundstück mit einer separaten Tor-Zufahrt zu den jeweils offenen Auto-Stellplätzen sowie auf der anderen Seite zum großen Parkähnlichen grünen Bereich, mit schönem gewachsenen Baumbestand, viel gemeinschaftlicher Platz zum verweilen und mehr.

Aus den 10 Wohneinheiten befindet sich laut Auskunft nur ein Mieter, der andere Teil sind alles Miteigentümer.

Das Gesamtgebäude wurde 1974 erbaut und besteht aus dem Erdgeschoss, dem 1.Obergeschoss sowie sind insgesamt drei Dachterrassen vorhanden.
Eine Dachterrasse davon gehört zu dieser zu verkaufenden Wohnung, und in der Teilungserklärung zudem eingetragen ist.

Das Gebäude ist nachhaltig intakt, und wird von einer guten Hausverwaltung verwaltet.
Es besteht kein Rückstau, und ist immer auf dem korrekten Woh -und Gebäudestand gehalten.
Das Haus -und Wohngeld beträgt monatlich etwa € 438,56.
Davon beträgt das Hausgeld € 326,87 und der zu differierende Betrag zu
€ 438,56 wird für die Rücklagen verwendet.
Die Rücklagen sind zu einem für den Standard der Nachhaltigkeit vorgesehen, sowie eine zweite separate Übereinkunft mit den anderen Miteigentümern für die "irgendwann" mal anfallenden Reparaturen für die Strangsanierung.
Daran kann man schnell erkennen das dieses Gebäude mit Anlage nachhaltig verwaltet wird.

Die Wohnung wird für € 560.000,00 verkauft sowie der dazugehörige Stellplatz für € 25.000,00.
Gesamt-Kaufpreis € 585.000,00

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 191.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Dieses Gebäude befindet sich praktisch direkt am idyllischen Wilhelmplatz mit seinem wöchentlichen Markttag, und fußläufig etwa in 2-3 Minuten zum Stölpchensee und Pohlesee.
Das Einbahnstraßensystem um den "Wilhelmplatz" verbindet die Schäferstraße und die Chausseestraße um das Gebäude mit dem großen parkähnlichen Grundstück herum.

Das Gebäude mit seinem großen und mit schönem Baumbestand bestückten Grundstück und der grünen großen Freiflächen selbst, geht von der Schäferstraße um den Wilhelmplatz herum in die Chauseestraße (zur Buslinie 118 u.a.etwa 100m entfernt), mit unverbauten Rundum-Sicht und ein Stück Sicht auf den Stölpchensee (von der Dachterrasse).
Die Buslinie fährt auch über Zehlendorf und man ist in etwa 35 min. am Kurfürstendamm.
Die Schäferstraße (Zugang zum Haus) ist eine Einbahnstraße mit einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone.
Im näheren Umfeld befinden sich Schule, Kita, Realschule, Sportvereine, Apotheke und weitere Lebenswichtige Infrastruktur.

Wannsee hat 10.270 Einwohner (Stand: 30. Juni 2019) und umfasst den Postleitzahlenbereich 14109.

Berlin / Wannsee (Wannsee)
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