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Schönes Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial in Meerbusch-Osterath

40670 Meerbusch (Osterath) 40670 Meerbusch (Osterath) Zur Karte
Zentralheizung
549.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
460 m²
Grundstücksfl. (ca.)
549.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
460 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sgdr4f
Referenznummer: 105231NW

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1907

Bezug: 01.12.2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1907
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 123,55 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 09.03.2019
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Grosses Stadthaus mit Gewerbeeinheit und vielen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Meerbusch-Osterath

Diese Immobilie bietet 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit , die sich auch noch bei Bedarf zu Wohnzwecken umwidmen lassen könnte.
Die Bodenfliesen im Hausflur und das Treppenhaus sind schöne Relikte aus der Gründerzeit, die dem Stadthaus das ganz besondere Flair verleihen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden hauptsächlich im Jahre 1981 statt und bedürfen einer entsprechenden, individuellen Erneuerung.
Mit den großzügigen Nutz-und Nebenflächen lassen sich alle möglichen Hobby-oder Freizeitaktivitäten
hervorragend realisieren und zwei Garagen und ein weitläufiger Innenhof runden dieses Angebot ab.

Dieses sehr gepflegte Stadthaus aus der Gründerzeit -Baujahr 1907 und 1981 umfassend modernisiert- strahlt mit seiner Backsteinfassade und rückseitig gelegenem Anbau im Hinterhof einen wunderbaren Charme aus. Von der Straßenseite ist auch eine Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront zu begehen, mit der sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren lassen.
Im Vorderhaus befinden sich zusätzlich noch im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss zwei weitere ca. 75m2 große in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die mit einer weiteren Wohnung im Hinterhaus in ungefähr derselben Größe viel Fantasie für eine gemeinsame Nutzung lässt. Sowohl eine Vermietung an Freunde und Bekannte oder aber auch das Lebensmodell des Mehrgenerationenhauses sind hier realisierbar. Den gemeinsamen Treffpunkt stellt der Innenhof dar , der vielseitig gestaltet und durch ein massives Holzhoftor erreicht werden kann.
Das Vorderhaus ist voll unterkellert und im Hinterhaus befinden sich ebenfalls großzügige Nutz-und Nebenflächen, die sich als Lager-oder Versorgungsräume sinnvoll nutzen lassen.
Die Gebäude-und Freifläche (Grundfläche) beträgt insgesamt ca.460m2.
Überzeugen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten, die diese Immobilie offeriert und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 250,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1981

Dieses Gründerzeitstadthaus befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Meerbusch-Osterath in unmittelbarer Nähe des DB-Bahnhofes Osterath.
Meerbusch ist eine Stadt im Rhein-Kreis-Neuss unweit der Landeshaupstadt Düsseldorf und Osterath ist einer von acht Stadtteilen mit sehr guter Infrastuktur.
Drei Autobahnanschlüsse ( A44, A52 und A57 ) verbinden Osterath mit Krefeld, Neuss ,Düsseldorf oder Köln sowie ebenso der öffentliche Nahverkehr wie DB, U74,U76 und der Busverkehr.
Desweiteren gibt es gute Einzelhandels-,Schul- und Kultureinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität garantieren.

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