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Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Garten und Garage

54497 Horath 54497 Horath Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Zentralheizung
145.000 € 
Kaufpreis
177,20 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
713 m²
Grundstücksfl. (ca.)
145.000 € 
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177,20 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
713 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sh3u49
Referenznummer: 5208

Einfamilienhaus
Baujahr: 1975

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Öl, Pellets
Endenergiebedarf 194,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 18.11.2013
Stromverbrauch ermitteln

Zusätzliche Ausstattung: Pellertofen

Das freistehende Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1975 auf einem ca. 713 m² großen Grundstück von Horath errichtet. Neben der zur Verfügung stehenden Einzelgarage bietet die gepflasterte Hoffläche Platz für etwa zwei weitere Pkw´s (hintereinander). Eine herrlich angelegte Terrassen- und Wiesenfläche im hinteren Grundstücksbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 177 m² sowie ca. 53 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Geschossebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Flur/Diele, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad (Dusche/ Wanne/ WC/ Handwaschbecken), Waschküche/Abstellraum, Heizungs- und Abstellraum sowie Garage. Das ca. 95 m² große Obergeschoss verfügt über Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad (Dusche/ WC/ Handwaschbecken) Küche, Esszimmer und Terrasse sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer, ein WC und Speicher unter gebracht.

Das Dach des Wohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt und wurde im Jahr 2017 erneuert - inkl. Anbringung einer Dämmung. Außerdem wurden im Jahr 2011 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und vorab alle Türen erneuert - alle Fenster verfügen über Rollläden in PVC-Ausführung.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (neuer Brenner in 2016 eingebaut). Zusätzlich sorgt ein Pelletofen für behagliche Wärme im Obergeschoss. An Bodenbelägen sind Fliesen, Laminat und Kunststein verlegt.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

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www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Die ca. 420 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Horath liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.
Der Ort liegt eingebettet, landschaftlich reizvoll, in eine abfallende Talmulde, die sich bis in das Tal der Dhron erstreckt. Bis zum Verbandsgemeindezentrum nach Thalfang sind es nur wenige Autominuten. Thalfang bietet eine gute Infrastruktur und ein breitgefächertes Freizeitangebot für jung und alt. Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden.
Horath hat sich in den letzten 40 Jahren von einer rein bäuerlich geprägten Gemeinde zu einer Wohngemeinde mit hohem Wohnwert entwickelt.
Die Gemeinde verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Horath ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

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