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Sonnige Gartenwohnung in Bestlage Perchas

82319 Starnberg 82319 Starnberg Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
1.150.000 € 
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.150.000 € 
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 2sh6s48
Referenznummer: I-00SXJX-W-02GOO9

Erdgeschoss

Baujahr 1999

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1999
Endenergiebedarf 87,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 02.09.2018

1 Garagenstellplatz
2 Stellplätze

Diese helle Gartenwohnung, die perfekt im Zentrum Perchas gelegen ist, lässt keinerlei Wünsche offen. Als Haus im Haus konzipiert und mit eigener Hausnummer ausgestattet, wird das Objekt ebenerdig betreten. Neben der Diele befindet sich eine großzügige separate Einbauküche sowie, gegenüber, ein Zimmer, welches sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Neben dem Gästebad samt Dusche befindet sich das Hauptbadezimmer samt Dusche und separater Badewanne. Von den beiden, mit Balkons ausgestatteten (Schlaf-)zimmern genießt man den Blick in den eigenen, privaten Garten, welcher ideal nach Südwesten ausgerichtet ist. Dem von zwei Seiten lichtdurchfluteten und geräumigen Wohn-Essbereich mit schönem Eichenparkett ist eine schöne Terrasse vorgelagert. Von dieser aus gelangt man über wenige Stufen zum herrlich eingewachsenen Garten. Der eigene Kellerbereich wird über eine gewendelte Treppe von der Diele aus betreten. Dieser beinhaltet einen großen Hobbyraum und einen Abstellraum. Von hier aus führt eine Verbindungstür in den gemeinschaftlich genutzten Waschraum und zur Tiefgarage. Trotz der Lage an der Würmstraße, ist diese Wohnung zum ruhigen Garten auf der Rückseite hin ausgelegt und daher der Verkehr kaum zu vernehmen. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.

Die Fakten:

- 4 Wohnräume, 2 Bäder
- Einbauküche
- 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Außenstellplatz
- schöne Parkettböden
- elektrische Jalousien
- geschickte Raumaufteilung
- ebenerdiger Eingang
- 2 Balkons, 1 Terrasse
- großer Hobbyraum im Souterrain (ca. 32m²)
- Eigener Zugang zum Keller
- Garten mit Sondernutzungsrecht

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die EuV Fünf Seen Land GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Die Gartenwohnung befindet sich in idealer Lage in Starnberg-Percha. Dieser Ortsteil ist perfekt an den Fernverkehr angebunden. Über die Buslinie 904, deren Haltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses liegt, gelangen Sie in 5 Minuten zum S-Bahnhof Starnberg-Nord, von wo aus es 35 Minuten zum Münchner Marienplatz dauert. Die Autobahnauffahrt der A952 in Richtung München bzw. Garmisch ist mit dem Auto in einer Minute erreicht. Dennoch ist Straßenlärm durch die geschickte Ausrichtung des Haues in der Wohnung bzw. im Garten kaum zu vernehmen. In fünf Minuten ist der nächst größere Supermarkt zu erreichen, mehrere Geschäfte (Metzger, Bäcker, Postfiliale, Apotheke, Obsthändler) befinden sich direkt gegenüber des Hauses. In wenigen Minuten ist zudem der See fußläufig erreichbar. Neben der Nähe zu München und den Alpen sowie der Lage am Starnberger See bietet Starnberg beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang geboten. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, bietet sich hier ein wahres Paradies.

Starnberg
(4,6)
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