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VILLA FELICIA NAHE AMMERSEE VON 1902

82279 Eching 82279 Eching Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Gäste WC, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
2.500.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
770 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.500.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
770 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.500.000 €

Online-ID: 2shc645
Referenznummer: 1633

Einfamilienhaus
Baujahr: 1902

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1902
Endenergiebedarf 254,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Stromverbrauch ermitteln

- schmiedeeisernes Einfahrtstor
- romantischer Innenhof mit Natursteinmauern und Kopfsteinpflaster
- massive Eingangstür aus Lärchenholz
- filigran gemusterte Fliesen im Eingangsbereich
- breite, halbrunde Erker mit bodentiefen Sprossenfenstern im Essbereich
- offener Kamin und schöne Holzdielen im Wohnbereich
- hochwertige und dunkle Bodenfliesen in der Küche
- zum Teil original oder originalgetreu nachgearbeitete Kastenfenster mit Drehschaltern aus feiner Keramik
- breiter Treppenaufgang mit schöner Malerarbeit und ursprünglich nachempfundener Patina
- wunderschöner Eichenholzboden und romantische Wandkassetten
- Flügel- und Schiebetüren mit Glaseinsätzen sind hochwertige Schreinerarbeiten
- Badezimmer mit elegantem Purismus und einer umfangreichen Ausstattung
- breiter, halbrunder Balkon mit einer prächtigen Steinbalustrade
- äußerst geräumiges Gästehaus mit zwei Etagen und historischer Wendeltreppe
- hinter dem Haus schließt sich ein weitläufiger Garten umrahmt von grünen Hecken
- Doppelgarage

- VILLA FELICIA VON 1902 IN ZANKENHAUSEN ERINNERT AN URLAUB IN FRANKREICH -
Ein kurzer erster Überblick:
Offenes Erdgeschoss:
- über das schmiedeeiserne Tor und den großen Innenhof gelangen Sie zu der historischen Eingangstüre aus Lärchenholz
- Eingangsbereich mit filigran gemusterten Fliesen
- über ein paar Stufen nach oben durch die verglaste Flügeltür gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Ess-Salon
- durch die U-förmige Anordnung um das Treppenhaus herum sind Küche, Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Gästebad und -WC bieten luxuriösen Komfort in romantischem Gründerzeit-Ambiente

Obergeschoss:
- 3 lichte, luftige Räume
- von dem mittleren der drei Zimmer gelangen Sie auf den breiten halbrunden Balkon, der Ihnen einen traumhaften Ausblick bietet
- im Gegensatz zur verspielten Romantik der restlichen Räume besticht das angrenzende Badezimmer mit elegantem Purismus und einer umfangreichen Ausstattung

Dachgeschoss:
- zwei freundliche Kinderzimmer
- auch ein weiteres Bad befindet sich unter dem Dach und damit sanitäre Anlagen auf jedem Geschoss

Gästehaus:
- sein großzügiges Platzangebot auf zwei Etagen überrascht
- ein kleines aber feines Badezimmer ist vorhanden, ebenso ein Kaminanschluss und alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche
- dieser Trakt kann unabhängig vom Haupthaus von Ihren Gästen bewohnt oder untervermietet werden. Auch AuPairs oder Hausangestellte fühlen sich hier wohl.

KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB

Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Zankenhausen befindet sich am Rande des Naturschutzgebietes Ampermoos auf einem hoch gelegenen Endmoränenrücken der letzten Eiszeit. Das Dorf Zankenhausen ist durch eine Südosthanglage bereits um die Jahrhundertwende ein bevorzugter Wohnort von Malern und Künstlern geworden. Der Blick vom Grundstück schweift über dem Ammersee mit dem Marienmünster in Dießen bis hin im Süden zum Wetterstein und Karwendel; nach Osten über das idyllische Ampermoos fast bis hin zum Wendelstein.

Familien finden hier dank eines breiten Angebots an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen das individuell passende Konzept für ihre Kinder. Das angesehene Landheim in Schondorf, das Gymnasium in Sankt Ottilien und das Ammersee-Gymnasium in Dießen genießen einen hervorragenden Ruf. Zur internationale Schule nach Starnberg fährt täglich ein Schulbus über das benachbarte Eching und selbst Bildungsstätten in München, wie etwa die Französische Schule, sind dank der hervorragenden Verkehrsanbindung zügig erreichbar.

Zur Autobahn A 96 mit der Auffahrt Inning sind es nur wenige Minuten in 20 Minuten sind Sie bereits am Mittleren Ring in München. Über die A 99-Verbindung ist auch der Flughafen Franz-Joseph-Strauß in nur 30 bis 40 Minuten erreichbar. Zum Ammersee nach Eching, Inning oder Stegen mit höchstem Freizeitwert, wunderschönen Restaurants und Biergärten sind es auch nur ca. vier Kilometer. Hier lässt es sich im Sommer entspannt mit dem Fahrrad an den See fahren. Ob zum Stand-Up paddeln, Kajaken oder Segeln. Der Ammersee bietet eine hohe Freizeit-und Erholungsmöglichkeit. Pendler werden die in wenigen Kilometern erreichbare S4, Türkenfeld oder Grafrath, zu schätzen lernen.

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