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°°°MASSIVE Doppelhaushälfte mit Nebengebäude in ruhiger RANDlage°°°

36391 Sinntal 36391 Sinntal Zur Karte
Zentralheizung
129.000 € 
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
606 m²
Grundstücksfl. (ca.)
129.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
606 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2shmx49
Referenznummer: 5213-001042

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1953

Bezug: 01.08.2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 218,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 22.06.2019
Stromverbrauch ermitteln

Das Haus wurde in den 80igern das letzte Mal modernisiert. Trotz der massiven Bausubstanz und dem durchaus gepflegten Zustand sollte hier entsprechend ein zusätzliches Budget für Renovierung und Modernisierung eingeplant werden.

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Garage aus dem Jahr 1953 steht auf einem ebenen Grundstück am Rand von Sinntal-Altengronau. Hier sind die Felder und Wiesen direkt vor der Tür, der Kindergarten ist um die Ecke und ein Naturfreibad zu Fuß zu erreichen.
Das Haus wurde in den 80igern erweitert und bietet heute 6 Zimmer verteilt auf drei Etagen. Ein entspanntes Wohnen mit ausreichend Platz für die ganze Familie ist hier möglich. Geheizt wird mit einer im Jahr 2017 erneuerten Öl-Zentralheizung. Diese steht im Keller, der auch einen großen Hauswirtschaftraum mit direktem Ausgang auf das Grundstück zu bieten hat.
Der ebene Garten ist direkt über den gepflasterten Hof zu erreichen. Er wurde zum Eigennutz bewirtschaftet und verfügt noch über ein paar Beerensträucher und einen Apfelbaum.
Die Garage und der angrenzende Nebenraum haben genügend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Hobby. Im "großen" Nebengebäude ist der Partyraum untergebracht. Dieser ist sogar mit einem Holzofen ausgestattet und lässt sich so auch gut nutzen, wenn es draußen ungemütlich wird.

Die Wohnfläche wurde in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung festgelegt.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Garage vorhanden, Bundesland: Hessen

Altengronau ist mit ca. 1.400 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil von Sinntal. Im Ort befinden sich ein Schulzentrum mit Grund-, Haupt und Realschule, sowie ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und ein separater Waldkindergarten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, medizinische Einrichtungen, Freibad und eine Bank sind zu Fuß zu erreichen. In Sterbfritz (ca.10 km) befindet sich ein Regionalbahnhof auf der Strecke Fulda-Würzburg und in Schlüchtern (ca. 20 km) auf der Strecke Frankfurt (Main)-Fulda. Sie erreichen von hier aus auch den Autobahnanschluss zur A7 (Bad Hersfeld/Würzburg) und zur A66 (Franfurt (Main)/Fulda). Es bestehen ebenfalls gute Busverbindungen in die umliegenden Orte. DSL ist im Ort verfügbar. Diverse Musik- und Sportvereine bieten ein breites Freizeitangebot.
Das Wahrzeichen von Altengronau ist die von Alexander von Hutten 1552 erbaute Burg am Ortseingang.

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(3,7)
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