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5-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Sanierung im Stadtzentrum von Neuburg/ Donau!

86633 Neuburg 86633 Neuburg Zur Karte
Gäste WC, Einbauküche
254.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
254.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Online-ID: 2shnn4t
Referenznummer: 49537

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 1956

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Energieausweis ist in Arbeit: Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits von der Hausverwaltung beantragt.

Diese äußerst größzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich direkt im schönen Neuburger Stadtzentrum - sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Nach der Zerstörung des Gebäudes im 2. Weltkrieg wurde es ca. 1956 wieder aufgebaut. Heute befinden sich dort zwei Ladengeschäfte, eine Steuerkanzlei und zwei Eigentumswohnungen. Nur einen Nachbarn hat man also hier im Dachgeschoss (= 2. OG ohne Lift).

Die 5-Zimmer-Wohnung verfügt über wunderschöne Stilelemente wie etwa die Sichtbalken in allen Räumen. Durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen kann der Charme wieder komplett zum Vorschein gebracht und eine schicke Citywohnung geschaffen werden. Die Räume sind so geschnitten, dass sich die Wohnung auch zur Vermietung an eine WG eignet. So stünde ein zentraler Bereich mit Küche, Essdiele und Wohnbereich für alle zur Verfügung. Durch einen separaten Flur ist der Schlafbereich mit Bad und WC abgetrennt. Der Speicher, der derzeit über eine Zugtreppe erreichbar ist, könnte zusätzlich ausgebaut oder aber durch die komplette Öffnung eine sensatonelle Loftwohnung geschaffen werden. Zusätzliche Gauben oder ein Dachausschnitt als Balkon sind denkbar. Derartige Maßnahmen sind natürlich mit Baubehörde und Eigentümergemeinschaft abzustimmen. Zusätzlich ist es sicherlich empfehlenswert, einen Architekten hinzuzuziehen.

Die Außenfassade wurde gedämmt und neu gestaltet. Die Wohnung wird derzeit über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Wohnung verfügt über Fehlböden mit Teppich, die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen ca. aus den 80er Jahren. Die Fläche im Dachspitz (ca. 50 m²) ist in der oben genannten Wohnfläche noch nicht enthalten.

Die Wohnung steht leer und man kann somit sofort mit den Modernisierungsarbeiten beginnen.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns per Emailanfrage oder laden Sie sich das Exposé ohne Wartezeit direkt auf unserer Homepage www.planethome.de unter der Objektnummer 49537 herunter.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Donautal, der Grenze zwischen der Fränkischen Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Kreisstadt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen markiert einen zentralen Punkt zwischen den großen bayerischen Städten. München ist nur etwa 70 km entfernt, Nürnberg etwa 90 km. Augsburg befindet sich 50 km südwestlich und Regensburg etwa 80 km östlich der oberbayerischen Stadt. Am schnellsten ist Neuburg über die Bundesautobahn A9 zu erreichen. Von der Anschlussstelle im benachbarten Ingolstadt sind es nur 20 km über die Bundesstraße 16, dem "Donauschnellweg" Ulm-Regensburg. Neuburg ist Eilzugstation zwischen Ulm und Regensburg. Im nahen Ingolstadt gibt es zudem einen ICE-Halt auf der Strecke München-Hamburg. Zum Flughafen München sind es etwa gerade 70 km. Noch etwas näher: Der Regionalflughafen Augsburg mit 50 km.
"Neuburg geht mit der Zeyt" - Auf einen Spruch aus den besten Tagen ihrer Stadtgeschichte greifen die Neuburger besonders gerne zurück. Dieses Motto will die mittelbayerische Stadt mit ihren etwa 29.000 Einwohnern gern ins nächste Jahrtausend mitnehmen. Man ist selbstbewusst in Neuburg, aber nicht zu lokalpatriotisch, jedenfalls ohne Hektik. Den Blick auf die Zukunft gerichtet, geht der Sinn für die eigene Geschichte nie verloren. Über der Donau, im Herzen der "Oberen Stadt", scheint die Zeit tatsächlich stehen geblieben zu sein. Eine kleine Welt der Renaissance und des Barock hat sich für den Besucher erhalten.

Neuburg
(4,0)
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