Ihre Notizen

Die besondere Immobilie mit Eleganz und Stil

14727 Premnitz, Niederkasseler Straße 7 14727 Premnitz, Niederkasseler Straße 7 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
389.000 € 
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
689 m²
Grundstücksfl. (ca.)
389.000 € 
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
689 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Wolfgang Mehrwald
Meine Adresse angeben

Online-ID: 2shrm4c
Referenznummer: 100147277

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1996

frei werdend
Bezug: 1996

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage an einer von hauptsächlich von Anliegern befahrenen Nebenstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die hübschen restaurierten Wohnhäuser, die beginnend in den 20 Jahren des 19. Jahrhunderts mit der Industrialisierung für höhere Angestellte errichtet wurden und mit den neu errichteten Wohnhäusern in der Niederkasseler Straße, einen stilvollen Kontrast bilden.
Das Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise, durch die für hervorragende Qualitätsarbeit bekannte Firma „Rampf-Bau GmbH“, 1996 errichtet worden. In der Bauausführung handelt es sich um ein Einfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise ohne Keller. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Außenmauerwerk aus 30 cm Porenbeton, ist mit einem farblich abgestimmten mineralischen Außenputz versehen. Der Sockel bis ca. 60 cm Höhe, ist mit Klinker abgesetzt. Das Satteldach mit einer Dachneigung von 45 ° und profilierten Sparrenköpfen, ist mit ausgesuchten glasierten Tondachsteinen eingedeckt. Ein Friesenerker über spannt das Erd-und Dachgeschoss und verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Architektur.
Die edlen Holz-Fenster sind in einem angenehmen Braun-Ton gehalten, zweifachverglast und mit Roll-Läden im gleichen Farbton der Fenster ausgestattet. Außenliegende Sprossen unterstreichen die Harmonie zur Fassade. Die Sohlbänke bestehen aus Naturstein“ Baltic braun“, die Innenfensterbänke aus geschliffenen Jura –Marmor. Der Hauseingang ist leicht zurückgesetzt und wird vor Nässe und Schnee geschützt. Ein farblich passendes Eingangspodest über zwei Setzstufen bildet einen perfekten Übergang vom liebevoll angelegten Vorgarten und der mit Verbundpflaster gepflasterter Zuwegung. Eine zweiflüglige hochwertige Hauseingangstür rundet die ausgezeichnete farbliche Abstimmung aller Elemente ab.

Im Innern des Hauses setzt sich der Hohe Anspruch an Funktionalität und Ausstattung fort und spiegelt die intelligente Planung und den Geschmack seiner Bewohner wieder. Das Raumkonzept ist durchdacht und schlüssig und bietet großzügigen Raum zur Entfaltung eines individuellen Lebensbereiches für die anspruchsvolle Familie. Auf der unteren Wohnebene befinden sich die Diele, ein ca. 41 m² großer Wohnraum, ein kleines Arbeitszimmer, die Küche mit gefälliger Einbauküche und anschließender Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Der Flur, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind mit gleichen FB-Feinsteinfliesen in geometrischer abwechslungsreichen Formaten gefliest. Der Hauswirtschaftsraum ist mit ca. 17 m²sehr gut dimensioniert und an den Bedarf an Abstell-und Arbeitsfläche angepasst. Ebenso ist der direkte Zugang zum Außenbereich und eine installierte Dusche eine funktionale Überlegung und orientiert sich an den Bedürfnissen der Bewohner.
Im Wohnzimmer ist das geplante Ensemble aus Wohnen und Essen sehr gut gelöst. Darüber hinaus wurde durch die Anordnung der angrenzenden Küche und des Arbeitszimmers eine Sichtachse geschaffen die die die Räume verbindet und Bewohner bei Bedarf miteinander kommunizieren lässt. Der Essbereich wird von einem Erker umschlossen und große Fenster gestatten einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse. Die Küche fügt sich in das gesamte Raumkonzept perfekt ein. Durch die Verlagerung des Essbereichs, ist hier Funktionalität erwünscht. Nicht nur die wirklich durchdachte Anordnung der EBK mit der Arbeitsplatte aus Creanit sind überzeugend, auch die als Kalt Raum angeordnete Speisekammer unterstützen dieses Konzept.
Eine ¼-gewendelte wangenfreie Treppe führt in die obere Wohnebene. Hier befinden sich die Gasheizzentrale das Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und ein separates Tageslichtbad. mit Eckbadewanne, Dusche, hängendes WC, ein Handtuchheizkörper. Auch auf dieser Wohnebene setzt sich der gehobene Anspruch an diesem Haus fort. Die Umsetzung einer privaten Atmosphäre ist durch die autarke Anordnung von Elternschlafzimmer, begehbaren Wandschrank und einem weiteren zusätzlichen Bad mit einer Echtglasdusche, sehr gelungen. Auch der als Kinderzimmer vorgesehene Raum ist durch die gewählte Raumgeometrie sehr ansprechend. Die im gesamten Haus verbauten hochwertigen Innentüren der Firma Wirus, mit speziell angefertigten Wandanschlusszargen, mit teilweisem Lichtausschnitt, fügen sich stilistisch hervorragend ein.
Das 10 m² große Bad ist raumhochmit zeitlosen geschmackvollen Fliesen gefliest. Eckbadewanne, Eckdusche mit Echt Glas, Handtuchtrockner, hängendes WC und Handwaschbecken komplettieren den Eindruck des wählerischen Geschmacks der Bewohner. Viele Details im Haus untersetzen den Eindruck des Besonderen und verleihen dem Objekt eine Exklusivität.
Beheizt wird das Objekt mit Erdgas über eine 2019 installierte Brennwertheizung der Firma Weishaupt mit WW Vorratsbehälter. Beide Wohnebenen, einschließlich der Bäder verfügen über eine moderne energieeffiziente Fußbodenheizung.
Das Grundstück ist mit Augenmerk und Begabung, zu einer Insel der Ästhetik hergerichtet worden. Ein gepflegter Rasen sowie elitäre Bepflanzung im Einklang mit der Umgebung und Stil der Bewohner, lässt den Betrachter einfach nur begeistern. Eine Unterflurbewässerung gestattet die Bewässerung auch bei Abwesenheit. Ein kleines Holzgartenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die mit einem 3 cm starken Naturstein belegte Terrasse ist überdacht und mit einer Gelenkarmmarkise horizontal und vertikal vor intensiver Sonneneinstrahlung zusätzlich geschützt.

Zum Objekt gehört eine Pkw- Garage mit den Maßen 3 x 6 m. Ein elektrisch angetriebenes Schwingtor sorgt für bequemes Öffnen und Befahren.
Das Objekt ist sehr gefällig und überzeugend. Eine Perle inmitten des Havellandes erfüllt höchste Ansprüche an Wohnlichkeit und Individualität. Ob Sie einen edlen Wohnstil mit Komfort und Großflächigkeit bevorzugen, mit diesem Haus bleiben nur wenige Wünsche offen.


Erschließung: Strom, Trinkwasser zentral, Abwasser zentral, Hauswasser, Sattelitenempfang, Telefonanschluss, WLAN, Wege und Straßen über einen Bebauungsplan neu angelegt.


Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt insofern nicht anders im Exposee geregelt, 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere AGB.

Der Energiepass ist in Vorbereitung.

Nach terminlicher Vereinbarung. Wir bitten bei Durchführung von Außenbesichtigungen um Diskretion.

Wir gehen davon aus, dass der Objektbesichtigung eine Prüfung der Finanzierbarkeit der Erwerbskosten vorausgegangen ist oder in Aussicht gestellt wurde.

Die Objektübernahme ist voraussichtlich ab Monat 7/8 2020 möglich.

Lage

Niederkasseler Straße 7
14727 Premnitz

Umzugskosten berechnen

Die Ortschaft Premnitz liegt in den Niederungen des schönen Havellandes ca. 65 km von Berlin entfernt. Die nächst größeren Städten sind Rathenow, Brandenburg an der Havel, Stendal und die Landeshauptstadt Potsdam. Das ehemalige Fischerdorf wurde urkundlich 1375 erwähnt. Eine epochale Entwicklung ist Premnitz jedoch erst mit Baubeginn für das Premnitzer Werk der Vereinigten Köln-Rottweiler Pulverfabriken widerfahren. Diese industrielle Entwicklung wurde in den Folgejahren durch industrielle Schwerpunkte, wie die Kunstseidenproduktion bis hin zum größten Chemiefaserproduzenten in den 70/80 Jahren fortgesetzt.
Heute präsentiert sich Premnitz als Kleinstadt mit ca. 8500 Einwohnern und guter Infrastruktur. Durch kluge kommunale Politik, hat sich Premnitz von der Stadt der Chemiearbeiter zu einer selbstbewussten Stadt mit eigenem Charme und Charakter gemausert.
Premnitz verfügt über ein gutes städtisches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Banken, Sportstätten, Vereine und Ärzte. Ein neues Gesundheitszentrum mit hervorragender medizinischer Versorgung, wurde 2017 eröffnet. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 102, sowie der Bahn-, und Busverbindungen in Richtung Brandenburg/Rathenow, ist sehr gut aufgestellt. Berlin oder die Landeshauptstadt Potsdam ist so mit öffentlichen Verkehrsmittel in gut 70 Minuten erreichbar.
Die schiffbare Havel mit ihrer herrlichen Flusslandschaft und der Naturpark -Schutzgebieten mit charakteristische r Fauna und Flora, tangieren Premnitz unmittelbar. Nicht nur Naturliebhaber und Petrijünger wissen diese schöne Lage der Stadt Premnitz zu schätzen
Die Möglichkeit über die schiffbare Havel auch in Richtung Berlin oder Magdeburg zu schippern, hat seinen eigenen Reiz und hat die touristische Entwicklung der Region stark befördert.

Premnitz
(2,6)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.