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Vermietete 2-Zi.-ETW mit großer Südterrasse als Kapitalanlage oder Eigenheim

40225 Düsseldorf (Bilk) 40225 Düsseldorf (Bilk) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
325.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
325.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
4.513,90 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2shum4l
Referenznummer: 80d7ee0ff6

Apartment
2. Geschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

Baujahr 1971

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

+ Große Süd-Terrasse (ca. 15 m²)
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. Hausgeld 273 €
+ Tageslichtbad
+ Moderner Laminatboden
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gartenmitbenutzung
+ Winterdienst- und Hausreinigung
+ Sehr gute Infrastruktur und Uninähe

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1624453 +++

Zum Verkauf steht hier eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Bilk. Die ca. 72 m² große Immobilie befindet sich in der 2. Etage eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses und wird hier durch eine ca. 15 m² große, sonnenverwöhnte Südterrasse ergänzt. Sie ist zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.336 € unbefristet vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim - die kompakte Größe und Nähe zur Uni machen sie zur idealen Wahl für Studenten und Paare.

Das große Wohn- und Esszimmer mit Terrasse überzeugt besonders aufgrund seiner Südausrichtung mit viel Helligkeit, während das Schlafzimmer mit Nordausrichtung erholsame Nächte ermöglicht. Eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewannendusche und Handtuchheizkörper gehören ebenso zur Wohnung. Moderne Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für ein freundliches Ambiente.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil. Der Pkw kann auf dem zum Angebot zugehörigen Tiefgaragenstellplatz abgestellt werden. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt 273 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1019995

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.336,00 EUR

Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bilk von Düsseldorf. Bilk besticht vor allem durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie u.a. die Nähe zur weniger als 10 Fahrradminuten entfernten Universität. Zur Freizeitgestaltung im Freien lädt nahe gelegene Freizeitpark Ulenberg mit Sportangeboten und Grillplätzen ein. Der Rhein, der Südpark mit dem Deichsee sowie der Volksgarten befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km.

Für den täglichen Bedarf sind in einem Umkreis von 550 m viele Geschäfte und Dienstleister des ansässig, darunter ein Supermarkt, eine Apotheke sowie eine Bäckerei und diverse Cafés und Restaurants. Verschiedene Arztpraxen und das nahe gelegene Uniklinikum gewähren eine hervorragende medizinische Versorgung.

Die nächste Bus- und Tramhaltestelle Merowingerplatz liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht. In unter 20 Minuten kann mit der Tramlinie 701 die Innenstadt von Düsseldorf erreicht werden. In komfortabler Reichweite verlaufen außerdem die Autobahn 46 und die Bundesstraße 326 und ermöglichen so eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Düsseldorf (Bilk)
(3,6)
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