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Historische Stadtmühle mit Ausbaureserve auf parkähnlichem Grundstück im Stadtzentrum

91315 Höchstadt 91315 Höchstadt Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung, frei
1.240.000 € 
Kaufpreis
488,04 m²
Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
1.710 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.240.000 € 
Kaufpreis
488,04 m²
Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer
1.710 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.240.000 €

Online-ID: 2shyh49
Referenznummer: 1333

Stadthaus
4 Geschosse
Baujahr: 1775

frei
Bezug: Das Objekt ist nicht vermietet und steht leer!

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
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Aufteilung im Erdgeschoss
- Das Gebäude besitzt 2 Eingänge mit separaten Trepppenhäusern
- Wohnzimmer und Küche sowie Zugang zum Heizungsraum
- Werkstatt und Übergang zur Turbine
- weitere Nebenräume
Aufteilung im 1. Stockwerk
- zur Hälfte vor vielen Jahren ausgebaut der andere Teil ibefindet sich noch im Rohbau (insgesamt 7 Zimmer und 2 Bädern vorhanden)

Aufteilung im 2. Stockwerk
- 1986 als Maisonette voll ausgebaut mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem wunderbaren Wohn-Essbereich sowie Galerie ins 3. Stockwerk

Aufteilung im 3. Stockwerk
- wurde teilweise als Wohnung ausgebaut und befindet sich zum anderen Teil auch noch im nicht ausgebauten Zustand

Ölzentralheizung Lugano G215 Baujahr 1999

Wasserturbine 34,5 PS Turbine und ca. 110.000kwh Leistung = ca. 10.000€ p.a. bei 0,0912€/kwh Vergütung

Ausbaupotenzial bei derzeitiger Wohnfläche von ca. 488,04 m² auf bis zu 900m² möglich

Warmwasseraufbereitung über eine Blomberg wp4030 EW Wasserpumpe

Holzisolierglasfenster teilweise mit Alubeschlag (im 2. Stock)

Bereits 1348 wurde die Mühle geschichtlich erwähnt. Nach vielen historischen Ereignissen, wurde die Mühle im Jahr 1775 wieder neu aufgebaut.
Die Lage im Stadtzentrum von Höchstadt/Aisch bietet eine Idylle mit guter Infrastruktur. Direkt an der Aisch gelegen, umrahmt von der Steinbrücke und dem Schloss, bietet die Stadtmühle mit parkähnlichem Grundstück sowie Scheune und Garagenhof ein attraktives Projekt.
Das Objekt bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre dabei eine Aufteilung als Wohn- und Geschäftshaus mit Praxis oder Laden im Erdgeschoss. Dabei könnte die bereits ausgebaute Maisonette Wohnung (Sanierung 1986) selbst genutzt werden. Darüber hinaus ist auch der Umbau in ein klassisches Mehrfamilienhaus eine Option, die den Umbau der Scheune berücksichtigt und so mehr Wohnraum schafft.
Das Hauptgebäude wie auch die Scheune stehen unter Denkmalschutz.
Das äußerliche Erscheinungsbild des Hauptgebäudes wurde von Steinmetzen aufgearbeitet und erstrahlt heute im neuen Glanz. Die Scheune bietet in Ihrem Rohbauzustand (ca. 180m² Grundfläche) einen idealen Grundstock für einen Ausbau als Wohnhaus oder Garage.
Ein Garagenhof angrenzend an die Aisch ist für den Bestandsschutz der Gebäudestruktur von Vorteil und kann so als Argumentationshilfe bei einer evtl. Erweiterung der Gebäudenutzung helfen. Der überdachte Freisitz war früher ein Sägewerk, mit dem damals genehmigten Walmdach wäre ein Ausbau ebenfalls denkbar. Das sehr gepflegte Außenbild und der harmonische Gesamteindruck zeigen nicht zuletzt die Auswahl der hochwertigen Baumaterialien, sondern auch die Liebe zum Detail, bei der über die Jahre immer wiederkehrenden Renovierungen.

Höchstadt liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im Ort, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Der Naturpark Steigerwald und das Karpfenteichland locken mit Wäldern, Weihern und Flussauen, Rundwander- und Radwegen. Das Wellenfreibad sowie ein Erlebnishallenbad, zahlreiche Sportanlagen und eine Eislaufhalle bieten dem aktiven Einwohner und Touristen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Über die B470, B505 und A3 erreichen sie weitere Städte in der Metropolregion in kurzer Zeit:
Herzogenaurach 22 km / Forchheim 24 km / Bamberg 28 km / Erlangen 32 km

Höchstadt
(3,8)
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