Ihre Notizen

***Erstbezug!!!*** - Traumhafte, luxuriöse Dachgeschosswohnung - hochwertigste Ausstattung!

90459 Nürnberg (Steinbühl) 90459 Nürnberg (Steinbühl) Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, frei, Neubau
595.000 € 
Kaufpreis
125,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
595.000 € 
Kaufpreis
125,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Marc Riemke
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Hausgeld
390 €

4,76% inkl.19% MwSt. des Gesamterwerbspreis, verdient am Tag der notariellen Beurkundung

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2shyv45
Referenznummer: 142 (1/142)

6. Geschoss
Bezug: 01.12.2019
frei

Baujahr 2019

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 06.11.2019

Wer einmal unter dem Dach gewohnt hat, wird die Gemütlichkeit, Individualität und die Aussicht über die Dächer der Stadt nicht mehr missen wollen.
Hier trampelt einem niemand auf der Decke herum. Hier kommt kein anderer an der Haustür vorbei.
Der neue ausgebaute, traumhafte Dachstuhl im sechsten Stock lässt keine Wünsche offen, was
das Platzangebot und die Ausstattung angeht. Selbstverständlich führt ein Aufzug bequem hinauf in das urbane Nest, die letzte Etage ist über nur ein paar wenige Treppenstufen problemlos zu erreichen.
Ein riesiger, offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz und angrenzendem Wintergarten, ein helles Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, eine Abstellkammer und ein Büro oder Kinderzimmer erfüllen sämtliche Wohnwünsche. Die hochwertigen Materialien, die durchdachte Raumplanung und die moderne, gehobene Ausstattung sorgen dafür, dass man sich hier vom ersten Moment an geborgen und sicher fühlt.

Die gezeigten Bilder sind Illustrationen und zeigen die fertige Wohnung. Die Möbel und die Küche sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Käufer hat noch die Möglichkeit den Bodenbelag selbst auszuwählen, dieser ist mit 40,-€/m2 im Kaufpreis enthalten.
Bezug ist ab Dezember 2019 möglich.

Das Haus wurde im Jahre 1960 fertiggestellt und ist in den Jahren 2016-2019 komplett modernisiert und umgebaut worden, darunter sind auch die vier neuen Wohneinheiten im Jahr 2019.
Ob der neuangebaute Aufzug, die Neugestaltung des Erdgeschosses mit dem Innenhof oder die Installation einer modernen Gaszentralheizung, (betrieben mit dem Contractingpartner E-Nergie Nürnberg) alles ist neu.
Der Ausbau der angebotenen Wohnung erfolgt im Jahr 2019 nach den neusten Vorgaben und Richtlinien.
Servicedienste sind an Unternehmen vergeben.

Besichtigungstermine:
Zur Terminabsprache ist zwingend eine Online-Anfrage mit Telefonnummer notwendig, Anfragen ohne Telefonnummer werden nicht bearbeitet.

Besichtigungstermine können generell nach vorheriger online Kontaktaufnahme zu den üblichen Geschäftszeiten (Montag -Freitag ab 09:30 - 19:30 Uhr, Samstags von 10:00 -15:00 Uhr ) an Werktagen vereinbart werden. An Sonntagen finden keine Termine statt.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Es gelten die AGB der IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters/Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten.
Ansprechpartner: Marc Riemke 0179 95 83 616
m.riemke@iz-f.de
Telefonisch erreichbar Montag - Freitag zwischen 09:00 - 19:30 Uhr, Samstag zwischen 09:00 - 16:30 Uhr! Sonntag bitte keine Anrufe, nur Mail oder SMS!
Da wir andauernd für unserer Kunden unterwegs sind erreichen Sie uns am Besten unter der angegebenen Mobilnummer 0179-9583616. Gerne können Sie einen Termin mit uns vereinbaren.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Steinbühl.
Duch die verkehrsberuhigte Lage in diesem Teil der Gugelstrasse gibt es fast nur Anliegerverkehr, der vor allem am Abend nahezu zum Erliegen kommt.
In direkter Umgebung befinden sich ein Supermarkt, mehrere Gaststätten und Läden des täglichen Bedarfs. Parkplätze sind vor dem Haus in Form von Anwohnerplätzen und öffentlichen ausreichend vorhanden, Tiefgaragenstellplätze können in der nahen Umgebung angemietet werden.
Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders gut, befindet sich doch eine Haltestelle der Straßenbahn in unmittelbarer Nähe.
Der Vehrkehrsknotenpunkt Frankenstrasse ist zu Fuß oder Bus in kürzester Zeit zu erreichen, die Stadtautobahn A73 ist ebenfalls schnellstens zu erreichen.

Nürnberg (Steinbühl)
(4,0)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.