Ihre Notizen

Zwei Immobilien im Doppelpack in Gardelegen zu verkaufen

39638 Gardelegen, Rudolf-Breitscheid-Str. 33,35 39638 Gardelegen, Rudolf-Breitscheid-Str. 33,35 Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Gäste WC, teilweise unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung, frei
80.000 € 
Kaufpreis
417,15 m²
Wohnfläche (ca.)
19
Zimmer
734 m²
Grundstücksfl. (ca.)
80.000 € 
Kaufpreis
417,15 m²
Wohnfläche (ca.)
19
Zimmer
734 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Tino Gutsche
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
80.000 €

Online-ID: 2sj4549

Doppelhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1820

frei
Bezug: nach Absprache

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Zwei Häuser im Doppelpack, direkt angrenzend an den Gardelegener Stadtwall, stehen gemeinschaftlich zum Verkauf. Im Einzelnen haben wir ein Ein- bis Zweifamilienhaus (Nr. 33) mit einer kleinen Hoffläche, inkl. einem ehem. Waschhäuschen. Das zweite Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus (Nr. 35) mit einem Anbau, einer Scheune, einem weiteren Nebengebäude sowie einer Garage. Zu diesem Haus gehört eine Gartenfläche mit Toreinfahrt vom Stadtwall.

Aufgrund der früheren Eigentums- und Nutzungsverhältnisse sind beide Gebäude nahezu unzertrennlich miteinerander verzahnt. So zum Beispiel verläuft ein Teil der Wohnung Nr. 35 im Erdgeschoss auch in das Gebäude der Nr. 33. Die Wohnung im OG der Nr. 33 verläuft dafür in das Gebäuder der Nr. 35. Beide Hauseigentümer nutzen den gleichen Innenhof.

Insgesamt befinden sich in den Gebäuden ca. 417 m² nutzbare Wohnfläche auf zwei Vollgeschossebenen. Zusatzliche Ausbaureserven bieten entweder die Dachgeschosse (derzeit reiner Dachboden) oder das hintere Nebengebäude. In Summe lassen sich somit aus allen nutzbaren Flächen ca. 4-7 Wohnungen herrichten. Demnach wären diese Objekte auch für Kapitalanleger eine gute Option.

An beiden Gebäuden sind verschiedenen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Für eine vollständige Nutzung der Gebäude sollten jedoch weitere Sanierungsarbeiten einkalkuliert werden.

erfolgte Sanierungen an dem Gebäude Nr. 33:
- Dacherneuerung (ca. 1990)
- verienzelte Fenster (Holz) zum Hof
- Hofausgangstür (Holz)
- Heizungsanlage (Gas; 1990 gemeinschaftliche Nutzung)

erfolgte Sanierungen an dem Gebäude Nr. 35:
- neues Schaufenster der Ladeneinheit zur Straße
- Elektroinstallation in der Gewerbeeinheit erneuert

Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werde mich dann umgehend bei Ihnen melden.

Vielen lieben Dank

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien
Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen

Lage

Rudolf-Breitscheid-Str. 33,35
39638 Gardelegen

Umzugskosten berechnen

Die Wohnhäuser befinden sich in der Rudolf-Breitscheid-Straße der Hansestadt Gardelegen in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und der Wallanlage.

Gardelegen
(3,6)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.