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Geschäfts- und Wohnhaus in bester Lage

86381 Krumbach 86381 Krumbach Zur Karte
949.000 € 
Kaufpreis
627 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
949.000 €

3,57 Prozent inkl. MwSt.

Online-ID: 2sj4y4q
Referenznummer: 8140

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1980

Das 1980 erbaute Geschäftshaus mit 3 attraktiven Wohnungen in einer der Krumbacher Hauptgeschäftsstraßen ist in einem Top-Zustand. Die Geschäftsräume waren bis vor kurzem gut vermietet. Zur Straße hin gibt es eine nahezu durchgehende Glasfront. Die Ladenfläche beträgt ca. 280 qm zzgl. zwei Räume von etwa 15 qm. Zwei jeweils ca. 126 qm große, attraktive 4-Zimmer-Wohnungen und eine knapp 80 qm große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung sind vermietet. Der Mietpreis hat deutlich Luft nach oben. Der hintere Kellerbereich von ca. 215 qm kann als Lager genutzt werden. Es gibt einen Aufzug zur Seitenstraße. Im vorderen Kellerbereich befinden sich die Kellerabteile der Wohnungen, Toiletten und ein Abstellraum für den Geschäftsbereich sowie Heizung und Pellet-Lager. Ausreichend Kfz-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück, entlang der Hauptstraße und auf einem öffentlichen Parkplatz ca. 50 m hinter dem Haus. Die Geschäftsräume ohne Keller waren bis vor kurzem für über EUR 8,00 pro qm also EUR 2.460,00 vermietet. Die gegenwärtigen, monatlichen Mieteinnahmen für die 3 Wohnungen liegen bei ca. EUR 1.200,00. Langfristig sind ca. EUR 1.000,00 mehr erzielbar. Zukünftig wären damit jährliche Mieteinnahmen von etwa EUR 57.000,00 möglich, was einer Rendite von ca. 6 Prozent entspricht.

Gemäß Energieausweis vom 18.11.2019 ergeben sich als Endenergieverbrauch folgende Werte: Wohngebäude: 92,9 kWh, Nichtwohngebäude: 84,2 kWh Wärme und 56,1 kWh Strom je qm und Jahr.

Den Wünschen der Mieter entsprechend können wir Ihnen momentan keine Fotos der Wohnungen zur Verfügung stellen. Besichtigungen der Wohnungen sind voraussichtlich nur samstags möglich. Die Geschäfts- und Wohnfläche wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben bestmöglich berechnet. Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

- gepflegt
- Dachgeschossausbau 1982
- Dach und Dachboden wärmegedämmt
- 3 attraktive Mietwohnungen mit 2 x ca. 126 qm und 1 x ca. 80 qm Wohnfläche im 1. u. 2. OG sowie DG
- Wohnungen mit relativ neuen Kunststoff-Fenstern, 2-facher Verglasung und Rollläden
- hochwertige Laminatböden im hellen Holzdesign
- raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- SAT-Anlage und DSL-Anschluss
- 12 Jahre alte Pellet-Zentralheizung mit großem Pufferspeicher und Pellet-Lager
- große Kellerabteile
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
- ca. 295 qm Laden bzw. Gewerbefläche mit Steinfliesen und Glasfront zur Straße
- ca. 215 qm Keller als Lager mit Aufzug
- hinterer Gewerbebereich mit renoviertem Flachdach
- Toiletten, Küche, Abstell- und Nebenräume für Gewerbeteil

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