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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Duisdorf.

53123 Bonn (Duisdorf) 53123 Bonn (Duisdorf) Zur Karte
Garten, Zentralheizung
1.389.000 € 
Kaufpreis
1.030,39 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
590 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.389.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
590 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.389.000 €

5,95 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2sjrb45
Referenznummer: 104856NW

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1995

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 167,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1995/96
Moderniserung: Letzte Modernisierung: 2015
Geschosse: 2 Geschosse + 2 ausgebaute Dachgeschosse
Keller: voll unterkellert + Anbau hinten
Dach :Satteldach mit Krüppelwalm und Mansarddach mit Betondachsteinen
Heizung: Gas Zentralheizung
Innenwände: Massivwände/Glaswände/Leichtbauwände
Geschossdecken: Stahlbeton
Treppen: Stahlbetontreppen
Fenster: Kunststoff mit Isolierglas
Türen: Holztüren/Glastüren/Stahltüren
Bodenbeläge: Fliesen/Laminat/Parkett-Schwingboden/Vinylboden
Zustand: Guter Zustand
Wärmedämmung: Alter entsprechend

Besonderheiten:
2 offene Kamine
Dachterrassen
Dachgauben
Außentreppe
Entlüftungsanlage

Außenanlagen:
Garten mit Rasen u. Wegen (tlw. auf Flachdach)

Kein Sanierungsstau.

Das Objekt aus dem Jahre 1995, setzt sich aus ca. 209m² Wohnfläche ( 2 Wohnungen ) und ca. 820m² Gewerbefläche ( Wurde als Fitness- und Wellnessstudio genutzt) zusammen.


Das Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und des Zentrums von Duisdorf und wurde 1995-96 auf einem nach hinten leicht ansteigenden Grundstück in beidseitiger Grenzbebauung als symmetrischer Baukörper errichtet.

Es wurde überwiegend als Naturheilpraxis mit Physiotherapie-, Behandlungs- und Büroräumen genutzt. Das Kellergeschoss des Haupthauses ist größtenteils ausgebaut und - ebenso wie der im Untergeschoss um ein halbes Geschoss höher liegende Anbau - an eine Be- und Entlüftungsanlage angeschlossen.

Die ca. 120m² große Wohnung wurde zu Gewerberäumen umfunktioniert, kann jedoch jederzeit, da die beiden Bäder noch vorhanden sind, wieder wohn wirtschaftlich genutzt werden. Die Wohnung im 2. Dachgeschoss ist gut belichtet und wurde von dem Sohn des Eigentümers bewohnt.

In den beiden Vollgeschossen und den Dachgeschossen sind an der Gebäuderückseite Dachterrassen angelegt, die nach Südwesten ausgerichtet sind.

In den letzten Jahren wurden in dem gesamten Gebäude Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und zusätzliche Leichtbau- bzw. Glaswände eingezogen. Die Raumaufteilung kann wegen der großen Deckenspannweiten und der Stahlbeton-Skelettkonstruktion verändert werden.

Alle Geschosse haben einen separaten Zugang über ein seitlich angeordnetes Treppenhaus und könnten einzeln vermietet werden.
Die Gewerberäume in den beiden unteren Ebenen sind durch eine innen liegende Treppe miteinander verbunden. Eine anderweitige Nutzung der Räume ist möglich.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Gesamtfläche: 1.030,39 m², vermietbare Fläche: 1.030,39 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Lage

53123 Bonn (Duisdorf)

Makrolage:
Region: NRW
Regierungsbezirk: Köln
Stadt: Bonn
Gute Straßen- und Autobahnanbindungen

Mikrolage:
Stadtteil: Duisdorf, Nähe Zentrum u. Fußgängerzone
Gute Geschäftslage
Nahverkehrsmittel: Bus ca. 300m, Bahn ca. 700m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 100m
Schulen und Kindergärten:
Kindergarten: ca. 350m
Grundschule: ca. 50m
Gymnasium: ca. 1,1 km
umliegende Bebauung: Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnhäuser

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und des Zentrums von Duisdorf.

Der Ortskern von Duisdorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.

Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien und das vielfältige Angebot vor Ort machen diesen Stadtteil so beliebt.

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