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Attraktive Kapitalanlage: Unbefristet vermietete 3-Zi.-ETW in naturnaher Lage am Cottbuser Stadtrand

03054 Cottbus (Döbbrick) 03054 Cottbus (Döbbrick) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Zentralheizung
120.000 € 
Kaufpreis
78,70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
120.000 €
Preis/m²
1.526,30 €

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sjvl4s
Referenznummer: 390371667a

Apartment
1. Geschoss
Bezug: ab sofort
vermietet

Baujahr 1996

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 94,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

+ Naturnahe Lage am Cottbuser Stadtrand
+ Südwest-Eckbalkon mit Aussicht ins Grüne
+ Badewanne und Dusche
+ Garagenstellplatz
+ Kellerabteil mit Waschkeller
+ Fahrradkeller
+ Unbefristet vermietet seit 2006
+ Neuer Laminatboden Wohnzimmer und Flur (2017)
+ Gaszentralheizung neu in 2018

+ Baujahr laut Energieausweis: 1996
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 94 kWh
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1523708?accessKey=5ce5 +++

Unser im Jahr 1996 errichtetes, ab sofort verfügbares Objekt eignet sich insbesondere durch seine naturnahe Lage am Cottbuser Stadtrand als attraktive Kapitalanlage. Hier gibt es ländliche Atmosphäre und unmittelbar umgebende Naherholungsgebiete, während dennoch die infrastrukturellen Angebote des mit dem Auto nur rund 15 Minuten entfernten Cottbus genutzt werden können.

Zudem ist die im 1. Obergeschoss liegende, ca. 79 m² große Eigentumswohnung seit dem 01.05.2006 sicher und unbefristet vermietet und erwirtschaftet Ihnen so zusammen mit der Garage eine Jahresnettokaltmiete von 5.700 €, während das monatliche Hausgeld 178 € zzgl. des Beitrags zur Instandhaltungsrücklage von 37,50 € beträgt.

Das Gebäude, in dem sich die Immobilie befindet, besticht durch seinen gepflegten Zustand und wird regelmäßig modernisiert. So wurde im Haus zuletzt im Jahr 2018 die Zentralheizung modernisiert und auf Gas umgestellt, das Laminat im Wohnzimmer und Flur Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung wurde 2017 neu verlegt.

Ihr Objekt weist einen gut durchdachten Schnitt auf, bei dem Sie über Ihren Flur Zugang zu nahezu allen Bereichen der Wohnung finden. Das Herzstück bildet sicherlich das geräumige Wohnzimmer, in dem eine große Fensterfront das offene Ambiente bestimmt. Hier findet sich auch Ihr nach Südwest gelegener Balkon, der mit seiner Eckbauweise einen besonders großen Ausblick in die umgebende Natur möglich macht. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in Ihre weiß geflieste Küche, in der ein großes Fenster für Durchblick sorgt. Zudem existiert über den Flur ein Zugang zum geräumigen Schlafzimmer, während der letzte Raum vom Mieter als Büro genutzt wird, bei Bedarf Ihrer Schaffenskraft jedoch keine Grenzen setzt. Den Abschluss dieses attraktiven Angebots bildet das geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Eine Garage sorgt für die trockene und sichere Unterbringung des Pkw, während ein ca. 7 m² großes Kellerabteil mit Wasch- und Fahrradkeller verhindert, dass überflüssige Besitztümer in Ihrer Wohnung gelagert werden müssen.
Objektnr.: 17231

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.700,00 EUR

Gesamtfläche: 78,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

Sie finden Ihr Objekt in Döbbrick, einem Ortsteil von Cottbus in der Niederlausitz. Es liegt zentral in einer sehr ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Wäldern und dem gerade entstehenden Cottbusser Ostsee, während Sie trotzdem nur ca. 16 Minuten Autofahrt vom Stadtzentrum trennen. Hier bietet sich also eine geografische Lage mit Nähe zur Natur sowie der Infrastruktur einer Großstadt.

Der Ort selbst verfügt über einige Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, wie z.B. eine Bäckerei, einen Friseur und eine physiotherapeutische Praxis, während größere Einkäufe, Arzt- oder Restaurantbesuche im Zentrum von Cottbus getätigt werden können. Hier gibt es ein umfangreiches Infrastruktur- und Kulturangebot.

Über die öffentlichen Buslinien 20 und 24 ist Döbbrick an die umliegenden Ortschaften sowie Cottbus angebunden, in denen auch an den Schienenverkehr Anschluss besteht. Darüber hinaus gibt es durch die unmittelbare Nähe zu Cottbus einen problemlosen Anschluss an das Straßennetz. So kann nach 3-minütiger Autofahrt die B168, die eine schnelle Verbindung zur A15 darstellt, erreicht werden. Auch sind mit der Bahn oder dem Pkw Dresden, Leipzig oder Berlin in je etwa einer Stunde erreichbar.

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