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"EXKLUSIVE FAMILIENWOHNUNG - FREI ZUM BEZUG"

85452 Moosinning 85452 Moosinning Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
499.000 € 
Kaufpreis
96,86 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
499.000 € 
Kaufpreis
96,86 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Hausgeld
228 €
2 Stellplätze, je
20.000 €

Online-ID: 2sk9m4e
Referenznummer: KR 498

Etagenwohnung
frei ab sofort

Baujahr 2017

Stromverbrauch ermitteln

2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

elegante 4-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung wird über eine moderne, umweltschonende und energetische Zentral-Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung (Warmwassererzeugung) sowie einer Fußbodenheizung erwärmt. Die Wohnung überzeugt durch optimale Belichtung und eine positive und moderne Atmosphäre.
Es wurden sehr schöne Materialen verarbeitet, wie z.B. hochwertige Fliesen, sowie exklusiver Parkettboden, z.B. Eiche geölt. In den beiden Badezimmern erwarten Sie schicke Einbaumöbel und hochwertige Sanitärobjekte. Alle Fenster verfügen über Außenrollos und größtenteils über maßgefertigte Fliegengitter. LAN- und TV-Anschluss befindet sich in allen Räumen. Ein weiteres Highlight ist natürlich die maßangefertigte Einbauküche eines ortsansässigen Küchenstudios. Der Neupreis (2018) der Einbauküche liegt bei ca. 20.000,-- EURO. Sie glänzt mit Extras wie z.B. Induktionskochfeld, versenkbarer Tischabzug, Backofen mit Pyrolyse und integrierter Mikrowelle und Smart-Phone-Steuerung, Fraganit-Spüle, Granitarbeitsplatte, LED-Beleuchtung.....
Weitere praktische Details dieser wunderschönen Wohnung erkunden Sie gerne bei einer Besichtigung Vorort.

Fazit: Ein sofort beziehbares, elegantes Eigenheim für gehobene Ansprüche, an einem sehr guten Standort.

WICHTIGER HINWEIS ZUM THEMA DATENSCHUTZ: Informationen nach Artikeln 13, 14, und 21 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) finden Sie unter www.vr-immobilien-erding.de und in unseren Geschäftsräumen.

Die nahezu "neue" und hochwertige 4 Zimmer-Eigentumswohnung ist in allen Belangen bereits erprobt und eingelebt. Der Erstbezug war im Frühjahr 2018. Die ansprechende 6-Parteien- Wohnanlage mit Vollunterkellerung wurde in bester handwerklicher Leistung fertiggestellt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Lage mitten im Herzen der aufstrebenden Gemeinde Moosinning. Alle Erledigungen des täglichen Lebens lassen sich zu Fuß oder mit dem Rad gut errreichen.
Die Gestaltung und die deutlich hochwertigere Auswahl der Materialien der hier angebotenen 4-Zimmer-Eigentumswohnung zeugen von Stilsicherheit und Geschmack des Eigentümers. Der Grund des Verkaufs ist, dass die Eigentümer eine aktuelle Chance nutzen, sich bzgl. der Wohnfläche nochmals deutlich zu vergrößern. Der sonnige Süd-Balkon bietet wunderbar Platz zum entspannen. Der Balkon ist vom Wohn- Esszimmer aus begehbar. In der Wohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Sie werden von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Platz für Garderobe und Schränke bietet. Im südlichen Teil der Wohnung erstreckt sich der Wohnbereich. Hier wurden Wohnen, Essen und Kochen optimal vereint. Das Zentrum der Wohnung strahlt von der schönen und exclusiven Einbauküche aus (Neupreis ca. 20.000,- EURO). Diese kann für einen Preis von 15.000,- Euro abgelöst werden.
Ein praktischer Abstellraum steht linkerhand zur Verfügung. Die drei Schlafräume sind angenehm groß und sehr gut belichtet. Das moderne Badezimmer verfügt selbstverständlich über ein Fenster und bietet Wanne, Dusche, zwei Waschtische, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das zweite Badezimmer wurde als praktisches Duschbad konzipiert. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zugeordnete Kellerraum mit Stromanschluss. Ihre PKW´s parken Sie in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang auf dem praktischen Duplex-Stellplatz (zzgl. 14.000,-- EURO) in der Garage und auf dem direkt angrenzenden oberirdischen Stellplatz (zzgl. 6.000,-- EURO).

Energiekennwert: 17,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Moosinning liegt in der Region München im Erdinger Moos etwa 7 km südwestlich der Großen Kreisstadt Erding, 12 km vom Flughafen München, 22 km von Freising, sowie 22 km von der Landeshauptstadt München entfernt. In Moosinning bestehen 40 Vereine im kirchlichen, sozialen, kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Bereich. Die aktive und engagierte Ortschaft bietet Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack: ein Freizeit- und Erholungsgelände, welches einen Hauptsportplatz, zwei Trainingsplätze, einen Bolzplatz, eine Skaterbahn, sechs Sommerstockbahnen, Bade- und Fischweiher und einen Sonnenhügel umfasst; fünf Tennisplätze und einen überregionalen Golfplatz. Übernachtungsmöglichkeiten bieten Privatvermietungen, Hotels, Pensionen und Gasthöfe. Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Moosinning vorhanden.

Moosinning
(3,4)
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