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Top Lage in Puchheim, wunderschöne 3-Zi.-Balkon-Wohnung mit Blick ins Grüne |

82178 Puchheim, Edelweißstr. 104 82178 Puchheim, Edelweißstr. 104 Zur Karte
Balkon, Gartenmitbenutzung, Garage, Stellplatz, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, saniert
1.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
90,38 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
90,38 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.300 €
Nebenkosten
90 €
Heizkosten
(in Warmmiete enthalten)
80 €
Warmmiete
1.470 €
2 Stellplätze, je
80 €

3 Netto Kaltmieten

Online-ID: 2skbc48
Referenznummer: Edelweiss104_ETW2

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: 01.01.2020
frei

Baujahr 1982

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 122,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 15.10.2019 bis 15.10.2029

Die helle und gut geschnittene, komplett renovierte Wohnung im 1. OG mit ca. 90,38 m² Wohnfläche zzgl. Kellerabteil mit ca. 3,95 m² im Kellergeschoss befindet sich in einem sehr schönem 3-Familienwohn- und Geschäftshaus in guter, ruhiger Lage von Puchheim Ort.

Die ansprechende Architektur des Hauses besticht durch traditionelle Baustoffe, wie Ziegel, Holz und Granit in Verbindung mit bewährter und modernisierter Technik. Der hochwertige Hauseingang mit Granittreppe und Überbau wirkt sehr einladend, die braunen Holzfenster strahlen behagliche Wohnlichkeit aus und fügen sich gut in die grüne Umgebung ein.

Die neue weiße Marken-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Backofen in Sichthöhe, modernem Ceranfeld, Dunstabzugshaube (Abluft nach außen), Fenster über der Doppel-Spüle und Einbauschränken wird mit ca. 10,64 m² alle Hobbyköche und solche, die es werden wollen, begeistern.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 33,55 m² bietet Ihnen flexible Stellmöglichkeiten und verfügt über einen sehr schönen Lichteinfall vom ca. 10,74 m² großen sonnigen Südwestbalkon. Alle Räume (außer Bad) sind mit neuem hochwertigem Vinylboden in behaglicher Holzoptik ausgelegt.

Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 10,73 m² ist nach Südosten gelegen, es lässt sich vor allem im Erker gut gestalten und bietet zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Im ca. 12,61 m² großen Schlafzimmer können Sie die Morgensonne genießen.

Das moderne Bad – frisch renoviert mit weißen Fliesen an der Wand und schwarzen Fliesen am Boden und in der Nische, mit neuer hochwertiger Sanitärausstattung, Waschbecken, Glasregal, WC, Dusche und Handtuchtrockner-Heizkörper bietet hohen Komfort und Sie können hier, oder im Waschraum des Kellergeschoßes Ihre Waschmaschine/Trockner anschließen. Das zusätzliche Gäste-WC ca. 1,75 m² , mit neuer Sanitärausstattung und Fenster liegt neben dem Kinderzimmer am Ende des ca. 8,03 m² langen Flures.
Praktisch ist der Abstellraum (ca. 1,78 m²), den Sie als Speise- oder Besenkammer nutzen können. Gegenüber der Eingangstüre ist ausreichend Platz für eine schöne Garderobe.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (80,00€), sowie optional eine zweite Einzelgarage (80,00€) und/oder Stellplatz für Kleinfahrzeug oder Motorrad (30,00€). Sie dürfen den Gemeinschaftsgarten mitbenutzen.

- neuer, moderner Vinylboden in allen Räumen (im Bad hochwertige Fliesen)
- großer Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
- neue Marken-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- ausgewähltes Sanitärprogramm im Bad und im Gäste-WC mit Fenster
- Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
- Satelliten-Anschluss im Wohn- und im Kinderzimmer

Nach Absprache

Es können nur schriftliche Anfragen beantwortet werden.

Bitte teilen Sie bei Ihrer Email-Anfrage an marketing@wohnform-wohnbau.de
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Nur ca. 18 km westlich entfernt vom Münchner Zentrum liegt die Stadt Puchheim im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, umgeben von Gröbenzell, Germering, Alling, der Eichenau und Olching.

Der charmante, eher ländlich geprägte Ortskern Puchheim Ort und der modernere, vorstädtische Teil Puchheim Bahnhof ergänzen sich perfekt. Mit vielen Geschäften, Ärzten, Stadtbibliothek, zahlreichen Krippen, Kindergärten, drei Grundschulen (eine davon ganz in der Nähe der Wohnung), Mittelschule, Realschule und Gymnasium lässt es sich hier sehr gut leben.

Die Stadt Puchheim und die umliegenden Orte, Klein- und Großstädte veranstalten zahlreiche Volksfeste und verschiedene Märkte, bieten wunderschöne Seen und kleine Wälder für die nahegelegene Erholung sowie vielfältige Arbeits-, Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Im Puchheimer Kulturcentrum PUC wird ein anspruchsvolles und abwechslungsreiches Programm mit Künstlern aller Art dargeboten.

Die gute überregionale und regionale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, der S-Bahn (nur 10 Fußminuten von der angebotenen Wohnung entfernt) und zahlreichen Buslinien kombiniert mit der eher ländlichen Lage machen Puchheim zum wunderbaren Wohn- und Lebensmittelpunkt. Durch den günstigen Gewerbesteuerhebesatz von z. Zt. 330% und der Zugehörigkeit zum Münchner Telefonnetz ist Puchheim aber auch ein moderner Wirtschaftsstandort.

Puchheim
(4,5)
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