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Solide Kapitalanlage in der Metropolregion Berlin!

16356 Werneuchen 16356 Werneuchen Zur Karte
Zentralheizung
285.000 € 
Kaufpreis
215 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
763 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
285.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; insgesamt somit 3,57 % des Kaufpreises.

Online-ID: 2skn44f
Referenznummer: 703K_16356

Wohnanlage
Baujahr: 1937

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1937
Wesentliche Energieträger Erdgas schwer
Endenergieverbrauch (Wärme) 167,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 03.04.2014

Das ca. 1937 in voll unterkellerter und massiver Bauweise auf einem mit 760 m² sehr großzügigen Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2009 bis 2016 innen und außen nahezu komplett saniert und modernisiert.
Die zweckmäßig geschnittenen vier Wohnungen mit insgesamt 215 m² Wohnfläche teilen sich auf in zwei Wohnungen mit rd. 49 m² (zwei Zimmer) und zwei Wohnungen mit rd. 59 m² (drei Zimmer). Die Wohnungen wurden 2010 im Rahmen ihrer Komplettrenovierung auch mit neuen Wannenbädern ausgestattet. Die erzielte Jahresnettokaltmiete von ca. 12.800 € (4,96 €/m², letzte Erhöhung im Jahre 2017) ist zwar nicht überragend, dafür aber nachhaltig erzielbar und sollte aufgrund der sicherlich weiterhin wachsenden Attraktivität des Standortes auch über ein gutes Erhöhungspotenzial verfügen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rd. 1,3 km Entfernung vom Objekt (EDEKA, Aldi, Lidl, Netto), der Bahnhof Werneuchen in rd. 1,8 km und der östliche Autobahnring in 9,6 km Entfernung. Auch einige Gastronomieeinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Wer eine grundsolide Kapitalanlage mit langjährigen Mietern zu einem angemessenen Kaufpreis sucht, sollte sich mit diesem Angebot rechtzeitig näher beschäftigen. Es ist absehbar, dass sich die Gemeinden in der Metropolregion Berlin auch weiterhin gut entwickeln werden!

Aus Gründen der Privatsphäre haben wir keine Fotos der Wohnungen ins Internet gestellt.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer zeitnah bearbeiten können.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Erfahrung! Wir vermitteln EIN- oder MEHRFAMILIENHÄUSER, WOHNUNGEN, BAUGRUNDSTÜCKE und GEWERBEOBJEKTE. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.776,40 EUR

Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

Lage

16356 Werneuchen

Die ca. 20 km nordöstlich von Berlin gelegene brandenburgische Kleinstadt Werneuchen gehört zum Landkreis Barnim und ist mittlerweile bereits auf rd. 9.000 Einwohner angewachsen. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Misch- und Nadelwäldern sowie einer Vielzahl von kleineren Gewässern und Seen ist Werneuchen geprägt durch seinen angenehm kleinstädtischen Charakter und einen intakten Ortskern. Neben einer Vielzahl von Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben, einer guten medizinischen Versorgung und einem weit gefächerten Vereinswesen, gibt es hier mehrere Kitas, eine Grund- und eine Oberschule. Weiterführende Schulen und auch Förderschulen befinden sich in Bernau und Strausberg. Durch die Lage an der B 158 sowie stündliche Zugverbindungen (RB25 Fahrzeit ca. 30 Minuten bis Berlin Ostkreuz) ist das Berliner Stadtzentrum gut zu erreichen.

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