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Mehrfamilienhaus - Top Rendite und max. Denkmal-Abschreibung in Forst / Lausitz

12627 Berlin (Hellersdorf) 12627 Berlin (Hellersdorf) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden
995.000 € 
Kaufpreis
754 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.328 m²
Grundstücksfl. (ca.)
995.000 € 
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754 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.328 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
995.000 €
x-fache Miete
8,50

Online-ID: 2skq64f

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1890

Geschosse: 4


Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Das Objekt besteht derzeit aus 6 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wird ausgebaut. Es werden zwei gemütliche Single-Appartements entstehen. Die Highlights sind u.a.: helle freundliche Wohnungen mit Terrasse und Balkonen, Südlage, wunderschöne Architektur und Stilelemente an der Fassade und im Treppenhaus, herrliche alte Türen neu restauriert, gute Unterstellmöglichkeit für alle Zweiräder, großer Grillplatz im Hof, Wohnungen liebevoll saniert, Medien in jedem Raum. Wenn möglich Erhalt und Aufarbeitung alter Dielenfußböden und vieles mehr. Hochwertige Sanitärausstattung. Alle Wohnungen mit Einbauküchen inkl. Geschirrspüler. Auf Wunsch können die Mieter auf dem hinteren Grundstück einen
Carport anmieten. Zusätzlich wird dort ein großer Gemeinschaftsgarten und ein kleiner Spielplatz für die Mieternutzung erstellt.
Das Objekt ist bis auf 3 Bestandsmieter, leer gezogen. Während der Bauphase finden Umsetzungen in ein anderes Objekt statt. Alle Wohneinheiten werden für den Käufer kostenfrei durch uns neu vermietet (2 Jahresverträge). Auf Wunsch kann eine werthaltige (Sicherheitsleistung auf Sonderkonto) Erstvermietungsgarantie für 2 Jahre mit einer Mieteinnahme von 61.350 € p.a. gegeben werden.

Mieteinnahme Netto p.a: ca. 61.350 €
Rendite durch Miete: ca. 6,15 %
zzgl. aus Abschreibung: ca. 2 - 3 %

Gesamtrendite: ~ ca. 8,5 %

jederzeit und auch kurzfristig nach Absprache möglich

Lage

12627 Berlin (Hellersdorf)

Das Objekt befindet sich in Forst, einer Kleinstadt in der Lausitz im Land Brandenburg direkt an der Grenze zu Polen. Die Stadt Forst hat ca. 19.000 Einwohner und ist Sitz des Landkreises Spree-Neiße.
Das Objekt liegt zentral und doch ruhig, Nähe des Wasserturmes. Die infrastrukturelle Lage ist optimal. Alle möglichen Einrichtungen wie Einkauf, Ärzte, Schulen, Kita, Bahnhof, Busbahnhof, Sportstätten, Schwimmhalle etc. sind fussläufig zu erreichen. Die Nähe zum bekannten Ostdeutschen Rosengarten erhöht noch einmal die Wohnqualität.

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