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Zeitloses Ein-/Zweifamilienhaus in Top-Lage mit Baugrundstück..

52349 Düren / Altes Stadtgebiet, Karl-Arnold-Straße 00 52349 Düren / Altes Stadtgebiet, Karl-Arnold-Straße 00 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
449.000 € 
Kaufpreis
232 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.176 m²
Grundstücksfl. (ca.)
449.000 € 
Kaufpreis
232 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.176 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
1.935,34 €

4,76 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2slby4n
Referenznummer: 710-118851

Einfamilienhaus
Baujahr: 1958

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Stromverbrauch ermitteln

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Ein technisch einwandfrei gestaltetes Haus mit einem hohen Mass an baulichen und technischen Raffinessen in hervorragender Bauqualität.
Ausgestattet ist diese Immobilie mit überwiegend hellen Oberböden wie Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich.
- Ölheizung und Kamine (im Erd- und Obergeschoss)
- Isolierfenster aus Kunststoff- und tlwse. Holz
- Holztüren und eine unempfindliche Mischfassade aus Putz und Schiefer
Besonders der Giebel zur Gartenseite zeigt die großen Fensterfronten und damit die Helligkeit der Immobilie auf. Auch für alle Gartenfreunde macht dieses Haus Spaß.

Auf einem ca. 1176 m² großem Grundstück, 1958 in eineinhalbgeschossiger massiver Bauweise, wurde dieses großzügige Haus, freistehend mit Vollkeller, erstellt und wurde seither als Familiendomizil genutzt.

Durch die seitliche Eingangstür gelangt man in den einladenden Dielenbereich.
Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet und zusätzlich als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Ein Highlight im Erdgeschoss ist die großzügige Familienküche mit Essplatz und viel Arbeitsfläche. An den Küchenbereich angegliedert und durch zwei Zugänge separiert gelangen Sie in das Wohnzimmer und den Essbereich sowie dem Wintergarten mit offenem Kamin. Zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche finden Sie weiterhin auf dieser Ebene.
Große Fensterfronten geben den Blick in den Garten und auf die Terrasse frei.
Ein offen gestaltetes und mit hellen Fliesen belegtes Treppenhaus dient als Zentrum in das Keller- und Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnareal mit Kaminzimmer, Duschbad mit WC und zwei Schlafzimmer. Der Wohn-/Essbereich, wie auch das Kaminzimmer verfügen über großzügige Balkone.

Das Haus ist voll unterkellert und ausgestattet mit einem Büro-/Hobbyraum (mit eigenem Zugang), einem WC, einer Hausbar, Vorratskeller, Waschküche, Trocken- und Heizungsraum.

Die Immobilie wurde im Jahr 1977 um einen Anbau - in dem sich nun die Kaminzimmer befinden - und einem Balkon im Obergeschoss erweitert.

Ebenfalls zu dieser Immobilie zählt eine übergroße Garage, die vom Garten einen zusätzlichen Zugang aufweist sowie zwei Stellplätze vor der Garage.

Ein Haus zum Wohlfühlen, Leben und genießen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.

Fordern Sie uns!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Lage

Karl-Arnold-Straße 00
52349 Düren / Altes Stadtgebiet

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Düren - diese reizvolle, innerstädtische Lage wird Sie und Ihre Familie begeistern.
Wie ganz Düren ist auch dieser innerstädtische Bereich familien- und kinderfreundlich. Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Verschiedene Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität bei. Praxen und Büros, Supermärkte und Schulen sorgen für eine gute Belebung, des mit Grünflächen und Spielplätzen durchmischten Quartiers. Der Marktplatz Dürens ist in wenigen Minuten erreichbar und der Burgauer Wald wartet mit seinen Abenteuern in direkter Nähe.
Eine Bushaltestelle, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten entfernt.

Düren / Altes Stadtgebiet (Düren)
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