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1-Zimmer-Wohnung - Wohnen in der Urlaubsregion

91710 Gunzenhausen, Streudorf 15 91710 Gunzenhausen, Streudorf 15 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Stellplatz, saniert, Personenaufzug, frei
97.929 € 
Kaufpreis
33,48 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
97.929 € 
Kaufpreis
33,48 m²
Wohnfläche (ca.)
1
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Preise & Kosten

Kaufpreis
97.929 €
Preis/m²
2.925 €
16 Stellplätze, je
7.500 €

Online-ID: 2slnz4g
Referenznummer: Streu 02

Etagenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: in Kürze
frei

Baujahr 1972 / 2019

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1972 / 2019
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergiebedarf 26,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

Am Standort einer ehemaligen Gastwirtschaft wurden durch eine vollständige Kernsanierung, 14 moderne Eigentumswohnungen mit Neubaucharakter errichtet. Das Gebäude besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss sind zum Einen ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und zum Anderen ein Wellnessbereich untergebracht. Der Wellnessbereich bietet Sauna, Infrarot, Tauchbecken, Dusche, Ruheraum und Kaltbereich. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügen entweder über Terrassen mit kleinem Grünbereich oder aber über großzügige Balkone mit Beschattung. Die bestehenden Nebengebäude wurden sinnvoll für Abstellräume, abschließbare Fahrradräume und die Müllentsorgung genutzt. Außerdem befinden sich in den Außenanlagen fünf Carports und elf Stellplätze. Ein weiterer Stellplatz verfügt über eine Ladestation für E-Autos und steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Großzügige Grünflächen mit Grillplatz und Kinderspielplatz runden das Angebot ab.

Das Ein-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Über eine kleine Treppe gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Hinter einem Raumteiler ist genügend Platz für ein Doppelbett.

Ob als Dauerwohnung oder nur als Ferienwohnung, das Apartment bietet alles, was das Herz begehrt. Neben dem Eingang bietet eine kleine Terrasse mit Westausrichtung die Möglichkeit die Abendsonne zu genießen.

Das geschmackvolle Badezimmer ist hochwertig mit einer fast bodengleichen Duschwanne, Regenkopfbrause, Echtglas-Duschkabine, spülrandloser WC-Keramik sowie einer schicken Badmöbelanlage ausgestattet.

Der Wohnbereich wird mit Fliesen in Holzoptik belegt. Dadurch ist die Wohnung sehr pflegeleicht und strapazierfähig ohne an Gemütlichkeit zu verlieren. Die Bäder werden mit großformatigen Fliesen in grau und weiß gestaltet.

Mit einem Preis von nur 2.925,- €/m² erfüllt diese Wohnung alle Voraussetzungen um als Kapitalanleger von der neuen steuerlichen Förderung nach §7b EstG profitieren zu können, welche im Juni 2019 beschlossen wurde.

Weitere Infos und die Möglichkeit zur Wohnungsbesichtigung erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder per Mail: anfrage@nuerminger.de

Objekt-Besichtigung mit Musterwohnung jeden Sonntag von 13:00 - 15:00 Uhr

Oder vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin:
Tel.: 09805/9336-55 oder 0163 9 677 677

Streudorf ist ein Ortsteil von Gunzenhausen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Das typisch mittelfränkische Dorf liegt am nord-westlichen Ufer des Altmühlsees. Den Stadtkern von Gunzenhausen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man wahlweise mit dem Rad entlang des Ufer-Radwegs, oder bequem mit dem Auto bzw. Bus. Der Urlaubs- und Erholungsort Muhr a. See liegt mit nur 3 km Entfernung ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Altmühlsee, welchen sie nach wenigen Schritten erreichen, ist ein Eldorado für Windsurfer und Kitesurfer. Für ruhigere Wasserliebhaber gibt es zahlreiche Badestrände mit Liegewiesen, Stand-Up-Paddling, oder die Möglichkeit zum Segeln. Naturliebhaber kommen auf der Vogelinsel, einem Naturschutzgebiet im See, auf ihre Kosten. Dort sind seltene Wasservögel und Amphibien in einer heimischen, intakten Flora zu beobachten.

Auch kulturell lässt sich im Fränkischen Seenland einiges erleben. Schöne Schlösser und Burgen, romantische Städte, der römische Grenzwall Limes, sowie Festivals, Konzerte, Theater und Museen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ein Erlebnisspielplatz, endlose Fahrradwege und gemütliche Biergärten mit regionaler Küche ergänzen das Angebot.

Schulen, Kinder gärten, sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, etc.) finden Sie in den nahegelegenen Ortschaften Muhr am See oder Gunzenhausen. Insbesondere die Stadt Gunzenhausen kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden. Die Städte Ansbach und Nürnberg, sowie die Autobahn A6 erreichen Sie über die Bundesstraßen B13 und B466.

Gunzenhausen
(3,5)
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