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Im Zentrum von Neustrelitz! Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

17235 Neustrelitz 17235 Neustrelitz Zur Karte
Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis
574,28 m²
Fläche (ca.)
25
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
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25
Zimmer
480 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
299.000 €

5,95 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2slv24x
Referenznummer: 55473

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1840
frei ab vermietet


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1840
Endenergieverbrauch (Wärme) 102,30 kWh/(m²·a)

2 Garagenstellplätze

Das hier angebotene Immobilienpaket besteht aus 9 von 10 Einheiten. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Markt mit seinen historischen Bauten.
Von den 9 Einheiten sind 6 Wohnungen, von denen eine Wohneinheit leerstehend ist. Von den 3 Gewerbeeinheiten sind zwei vermietet. Mit einer geringen Miete lässt sich eine Vollvermietung darstellen, womit die Rendite verbessert wird.
Des Weiteren gibt es zwei Garagen und 3 Stellplätze auf dem Hof. Ausreichend weitere Parkplätze findet man direkt vor dem Haus auf der Straße.

Obwohl der Eigentümer schon einiges investiert hat sind teilweise noch Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Die Leerstandswohnung muss komplett saniert werden. Erste Maßnahmen hat der Eigentümer bereits initiiert.
Ein Teil des Dachgeschosses im Vorderhaus kann noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Ein Sanierungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen, die hintere linke Fassade steht unter Denkmalschutz.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 24.126,00 EUR zzgl. NK.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 394,06 m², Nutzfläche: 26,00 m², vermietbare Fläche: 574,28 m², Anzahl der Badezimmer: 9

Lage

17235 Neustrelitz

Beste Lage und Infrastruktur!
Neustrelitz ist eine Mittelstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Stadt wurde Anfang des 18. Jahrhunderts gegründet und diente als Residenzstadt. So sind das Schloß nebst Schloßpark und Orangerie, die neogotische Schloßkirche sowie zahlreiche weitere Baudenkmale Zeugnisse der Geschichte dieser Stadt. Ein weiteres, sehenswertes Highlight st der Marktplatz mit der diesen prägenden Stadtkirche, dem wunderschönen Rathaus und vielen weiteren, architektonisch wertvollen Bauten.

Vom hier angebotenen Haus sind die Sehenswürdigkeiten der Stadt fußläufig zu erreichen. Der Markt ist nur einen Steinwurf entfernt. Zahlreiche kleine gemütliche Läden säumen die Straße, in der Nähe gelegene Cafés etc. laden zum Verweilen ein.
Schulen, Ärtze und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Landestheater Neustrelitz bietet regelmäßige Veranstaltungen an, ebenso befinden sich eine Musikschule sowie Spezialschulen- und ausbildungsstätten in der Stadt.

Nachdem mit der Wende die Einwohnerzahl etwas rückläufig war, stabilisiert sich diese Zahl seit etwa 5-6 Jahren.

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