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Klassische Moderne für den gehobenen Anspruch

89233 Neu-Ulm (Burlafingen) 89233 Neu-Ulm (Burlafingen) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, frei
735.000 € 
Kaufpreis
217 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
505 m²
Grundstücksfl. (ca.)
735.000 € 
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217 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
505 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2slz74b
Referenznummer: 75 (1/75)

Einfamilienhaus
Baujahr: 1986

frei
Bezug: sofort

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Natürlich. Holz. Einatmen, durchatmen - das Leben genießen! Dieses wohngesunde Architektenhaus in traditionell modernem Landhausstil präsentiert sich selbstbewusst umgeben von einem gepflegten, beeindruckend großen Gartengrundstück. Es unterstreicht Ihren ganz persönlichen Stil - Individualität und eine unvergleichliche Natürlichkeit! Es vereint traditionelle und moderne Elemente mit einer nachhaltig ökologischen Bauweise. Durch die Verwendung natürlicher Materialien - allen voran Holz gepaart mit charakteristischem Naturstein - dürfen Sie sich auf einen gesunden Lebensraum mit sinnlich erlebbarem, wohltuendem Raumklima freuen.

Bereits beim Eintreten befinden Sie sich inmitten des eindrucksvollen Geschehens. Das offene Raumkonzept offenbart augenblicklich den großartig repräsentativen Wohnbereich mit langer Sichtachse und bemerkenswerter Weitläufigkeit. Die in strahlendem Weiß verputzten Wände stehen stilvoll im Kontrast zur dominierenden, sichtbaren Holzbalkendecke und dem wohnlich warmen Terrakotta Boden. Raumhohe Sprossenverglasungen lassen viel natürliches Licht in den Raum fließen. Neben dem separaten Hauswirtschaftsraum, welcher gut durchdacht in die moderne, weiße Hochglanzküche übergeht, findet sich auf der ersten Wohnebene noch ein Gäste-WC und über Eck der Bereich Essen mit Erker-Charakter. Der nostalgische Kaminofen als besonderer Blickfang vor einer mit Naturstein verblendeten Wand sorgt für wohltuende Strahlungswärme. Eine große Glasschiebetür bietet Zugang auf die Terrasse und den weitläufigen Gartenbereich. Hier präsentiert sich ein ganz besonderer Wohlfühlplatz mit gemauertem Außenkamin in sichtgeschützter Atmosphäre. Freuen Sie sich über viel Raum für unvergessliche Stunden mit Familie, Freunden und Gästen.

Die zweite Wohnebene erreichen Sie über den offen gehaltenen, imposanten Treppenaufgang, welcher sich harmonisch in die Holzkonstruktion des Wohnraumes einfügt. Neben den zwei Schlafzimmern mit jeweiligem Zugang auf den Südbalkon findet sich hier noch ein Ankleidezimmer sowie ein mit einzigartigen Natursteinfliesen versehener Badezimmertraum. Zeitlos elegant und bemerkenswert großräumig bringt es einen modernen Waschtisch mit zwei Waschbecken, eine Badewanne, ein separates WC sowie eine Nischendusche mit Deckenbeleuchtung unter. Der perfekte Ort, um Körper und Seele mit Wohlbefinden und Pflege zu versorgen. Die dritte Wohnebene stellt das außergewöhnliche Dachstudio dar. Hier erfüllt sich die Sehnsucht des jungen Erwachsenen nach Verwirklichung und gelegentlichem Rückzug im ganz eigenen privaten Bereich. Architektonisch reizvoll ist inmitten des Studios ein Kubus platziert, in welchem ein separates Duschbad untergebracht ist. Das Schlafzimmer mit Zugang auf den Dachbalkon sowie das Büro im Untergeschoss mit separatem Eingang vervollständigen das großzügige Raumangebot.

Komfortabel stehen Ihnen weiterhin großzügige Nutzflächen im Untergeschoss wie der Fahrrad- und der naturbelassene Weinkeller zur Verfügung. Der Anbau mit Doppelgarage beherbergt zusätzlich eine zuverlässig vermietete Einliegerwohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich und Kochnische sowie Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Alle verbauten Materialien des Haupthauses sowie der Einliegerwohnung sind natürlich sowie hochwertig - somit entspricht dieses besondere Haus dem höchsten Qualitätsstandard. Bei den letzten Renovierungsarbeiten in 2015 wurde u.a. das Dach gereinigt sowie lackiert und versiegelt, die zweite Wohnebene wurde ausgebaut und alle Holzflächen mit natürlichem Bienenwachs versehen. Freuen Sie sich darauf, dieses wohngesunde Architektenhaus für Menschen mit hohem Anspruch kennen zu lernen!

Eckdaten

* Baujahr / Renovierung: 1986 / 2015
* Anzahl Räume : 9 + Büro im UG mit separatem Eingang
* Anzahl Badezimmer: 3 plus 2 Gäste-WC
* Haupthaus + ELW Maisonette: ca. 160 m² + ca. 57 m²
* ELW: 3 Zimmer, Kaltmiete 500 EUR + 150 EUR NK
* Fußboden: Naturstein, Parkett, Laminat
* Heizung: Wärmepumpe, Fußboden, Schwedenofen
* 2 Haupteingänge und separater Eingang Keller sowie Büro im UG
* 2 Einbauküchen, elektrische Jalousien
* Holzsprossenfenster, Holztüren und Holztreppen
* Nostalgischer Schwedenofen und Außenkamin
* Anbau Doppelgarage/ELW, Fahrrad- und Weinkeller
* Große Südterrasse, großzügiger Garten, 2 Balkone
* Energieausweis in Bearbeitung

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Das wohngesunde Architektenhaus mit Maisonette Einliegerwohnung findet sich in ruhiger Feldrandlage eines begehrten Wohngebietes in Neu-Ulm Burlafingen unweit der Donau. Der Stadtteil mit seinen rund 5.000 Einwohnern verfügt über ein aktives Vereinsleben in den Bereichen des Sports und des geselligen Lebens. Burlafingen bietet alles für den täglichen Bedarf und bietet verschiedenste Bildungseinrichtungen sowie einige Kindertagesstätten. Zwischen dem Ortskern von Burlafingen und der Donau im Norden liegt eine ausgedehnte Seenplatte. Die Burlafinger Seenplatte ist eines der bedeutendsten Rückzugsgebiete für alle möglichen Wasservögel in der Region. Sie lädt nicht nur zum Spazierengehen ein, auch Radfahrer und Angler zieht es zu dem ökologisch wertvollen Gebiet.

Das bayerische Neu-Ulm mit seinen ca. 62.000 Einwohnern ist in nahezu 5 km erreicht. Es ist nur durch die Donau von der großen Schwesterstadt Ulm in Baden-Württemberg getrennt. Ganz nah bietet sich Ihnen hier jede Menge Spaß, Kultur und Freizeitvergnügen: Die Kajaktour im Sonnenuntergang auf der Donau, der beliebte Donauradweg oder das einzigartige Donaufest, welches an zehn Tagen zehn Länder entlang der Donau vereint, seien beispielhaft genannt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs insbesondere Supermärkte und Tankstellen sowie zahlreiche Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die im Herzen von Neu-Ulm liegende Shoppingmall Glacis-Galerie mit über 60 Geschäften der unterschiedlichsten Branchen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Hochschule Neu-Ulm für angewandte Wissenschaften mit nahezu 4.000 Studenten ist lediglich ca. 5 km entfernt, die Hochschule Ulm mit ihren drei Standorten findet sich ebenfalls in naher Umgebung. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: In Neu-Ulm gibt es zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und alle Schulformen inklusive Gymnasium. Ausflugsziele sind vor allem das Donaubad als größtes Erlebnisbad der Region inklusive großzügigem Außenbereich und die Donau, welche an ihrem Ufer zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Ebenso profitieren Sie von zahlreichen Veranstaltungen der verschiedensten Bereiche in der modernen, zu Neu-Ulm gehörenden Ratiopharm-Arena.

Sie erreichen in wenigen Minuten die nahe liegende Autobahnanschlussstelle der A7, über welche Sie am Autobahnkreuz Elchingen unmittelbar auf die Autobahn A8 gelangen. Sie profitieren darüber hinaus von der außerordentlich guten Anbindung an den ÖPNV.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

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