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Kapitalanlage: vermietete 1-Zi-Wohnung mit Vollbad im 1. OG +TG-Stellplatz

21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek), Cuxhavener Strasse 464 21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek), Cuxhavener Strasse 464 Zur Karte
Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
99.999 € 
Kaufpreis
31,50 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
99.999 € 
Kaufpreis
31,50 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
99.999 €
Hausgeld
177 €

Online-ID: 2slzj47

Apartment
1. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1966

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Endenergieverbrauch 152,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

In nur 5-8 Minuten Gehweg von der S-Bahn Station Neugraben/Fischbek entfernt steht im Jahre 1966 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit ingesamt 49 Wohneinheiten auf einem gepflegten und sonnigen Grundstück (Eigenland, keine Pacht).

Die hier angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. OG und verfügt über ca. 31,5 qm Wohnfläche.

Außerdem gehört dazu ein trockener Kellerabtei sowie ein separat vermieteter Stellplatz in der Tiefgarage (45 €/mtl., auf 55 €/mtl. erhöhbar).

Kaufgegenstand:

23,76/1.000 MIE an dem Grundstück in Größe von 2.735 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 15, Kellerabtei und einem Tiefgarage-Stellplatz.

Der Grundriss der Wohnung ist einfach und dennoch sehr praktisch: ein Vollbad, eine offene Pantry-Küche sowie ein großes und helles Wohn-/Schlafzimmer mit zwei großen Fensterfronten (2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996) bieten genügend Platz für eine bis 2 Personen (auch Studenten), aber auch ist eine Nutzung als eine Dienstwohnung gut denkbar.

Seit 2005 ist diese Immobilie an einen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 302 €/mtl. (zzgl. 45€/mtl. Stellplatz).

Bei Eigennutzung wäre die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten durch den neuen Eigentümer zu beachten.

Der Dachstuhl (2005), die Fenster(1996) sowie die Gasheizung (aus 2013) sowie die Hauseingangstür (2019) wurden bereits erneuert. Das Treppenhaus sowie die Wohnungstüren wurden (2018) ebenfalls neulich frisch gestrichen.

Die abgebildete Bilder zeigen eine ähnliche Wohnung, entsprechen jedoch nicht dem aktuellen Zustand der vermieteten Wohnung:

beim eventuellen Auszug des Mieters ist es mit Auffrischungsarbeiten zu rechnen: Wände streichen, neuen Bodenbelag verlegen, Küchenzeile erneuern. Der vorhandene Hamburger Mietvertrag regelt sämtliche Renovierungspflichten des Mieters und enthält die sog. Kleinreparaturregel.

Die Mietkaution iHv 600 € geht auf den neuen Eigentümer über.

Pantry-Küche
Vollbad
Gegensprechanlage
Tiefgaragenstellpaltz
Kellerabtei
Waschkeller (Münzautomaten)
gepflegte Außenanlage
massive Bauweise
Dach und Fenster wurden bereits ausgetauscht, das Haus macht einen modernen und sehr gepflegten Eindruck
Eigenland
zentrales Warmwasser, kein Boiler/Durchlauferhitzer o.ä.

Lage

Cuxhavener Strasse 464
21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

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1A Lage in der Region: Bus und S-Bahn bequem zur Fuß erreichbar mit einer Top-Infrastruktur (Alde, Netto, Lidl usw.) sowie einer schnellen Anbindung an die Autobahn.

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