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Ausblick & Ausbau! Bonn-Ippendorf

53127 Bonn (Ippendorf), Röttgener Straße 121 53127 Bonn (Ippendorf), Röttgener Straße 121 Zur Karte
Kelleranteil, Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
299.000 € 
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2sm8z4a
Referenznummer: 567017572

2. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab 01.11.2019

Baujahr 1980

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 112,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 27.07.2019

- kleine Wohneinheit, Dreifamilienhaus
- Loggia in Südlage
- offener Kamin im Wohnzimmer
- ca. 30 m² großes ausbauvorbereitetes Dachgeschoss im Sondernutzungsrecht
- Einzelgarage

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bonn-Ippendorf, in einem gepflegten Dreifamilienhaus in zweiter Baureihe, befindet sich die 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m².
Die 1980 erbaute Wohnung verfügt neben einem schönen ca. 32 m² großen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Loggia über ein im Jahr 2017 modernisiertes Badezimmer mit Dusche.
Das direkt über der Wohnung befindliche Dachstudio mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 30 m² gehört zum alleinigen Sondernutzungsrecht dieser Wohnung.
Der Ausbau dieses Studio ist bereits vorbereitet, sämtliche Leitungen sind bereits dafür installiert.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage auf dem Grundstück.

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Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0228-2272760

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, modernisiert: 2017

Lage

Röttgener Straße 121
53127 Bonn (Ippendorf)

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Im Südwesten der Bonner Innenstadt, nur rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, liegt der Stadtteil Ippendorf.

Ippendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Bundesstadt, denn hier lebt man naturnah in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturpark Kottenforst-Ville und dennoch nah genug am belebten Stadtzentrum.

Oberhalb von Südstadt und Poppelsdorf findet man hier eine hervorragende Infrastruktur.

Durch die Lage am Hang des Kottenforst genießt man hier sehr gute klimatische Bedingungen und einen ansprechenden Blick über Bonn und Umgebung. So hat sich Ippendorf zu einer bevorzugten Wohngegend sowie zu einer der begehrtesten Adressen entwickelt.

In Ippendorf leben derzeit ca. 7.300 Einwohner, im Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung zum Bonner Zentrum ist sehr gut, es besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung.

Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

Bonn (Ippendorf)
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