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Traumhaus-Vision in exponierter Lage von Wolfenbüttel

38304 Wolfenbüttel (Stadtgebiet) 38304 Wolfenbüttel (Stadtgebiet) Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
379.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
945 m²
Grundstücksfl. (ca.)
379.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
945 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
379.000 €

Die Provision in Höhe von 6% enthält nach § 19 USTG keine MWST.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sma64x

Einfamilienhaus
Baujahr: 1965

frei werdend
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 160,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 03.07.2016 bis 02.07.2026
Stromverbrauch ermitteln

Verwirklichen Sie Ihren Traum in diesem zeitlos eleganten Stadthaus. Das aufwendig im Jahr 2017 teilsanierte Haus befindet sich auf einem 945 m² großen Grundstück in bevorzugter und zentraler Lage von Wolfenbüttel.
Das offene und luxuriös wirkende Wohnzimmer wurde nach der Umgestaltung mit exklusiven italienischen Fliesen ausgestattet. Der gemütliche Kaminofen sorgt für wollige Wärme.
Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang zum Wintergarten.
Die hochwertige und fast neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. (Neupreis 25.000,00 Euro)
Das neugestaltete Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Doppelwaschplatz ist von extravaganter Größe.
Natürlich gibt es in diesem Haus auch ein modernisiertes Gäste-WC.
Alle Wasserleitungen und die Kanalsysteme wurden erneuert. Die Elektrik wurde größtenteils ausgetauscht.
Die Heizung wurde 2012 ausgetauscht. Die Heizkörper und Rohre sind 2016 ausgewechselt worden. In den Schornsteinen wurden Sanierungs-Edelstahlrohre eingezogen.
Die Wohnräume befinden sich auf einer großzügigen Ebene.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei moderne Schlafstudios mit hellen Giebelverglasungen.
Das Gebäude ist vollunterkellert.
Der weitläufige Garten mit 2 Garagen verfügt über einen Swimmingpool und einen romantischen Gartenteich. Die Bewässerung des Gartens und des Pools erfolgt über einen separaten Zähler, bei dem die Kanalgebühren entfallen.
Der gesamte Bereich wurde neu eingezäunt, damit Sie in Ihrer ruhigen Oase vor neugierigen Blicken geschützt sind.
Der Kaufpreis für dieses schöne Wohnhaus wurde reduziert, da die Fassade nach der Dämmung noch zu verputzen ist. Im Kinderzimmer und im Flur sind noch Restarbeiten zu erledigen.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt.
Bei Weitergabe an Dritte erhält die vermittelnde oder nachweisende Immocheck24GLH Gisela Luise Hertzsch, Knippelkuhle 8, 31246 Ilsede einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. (BGB § 328 Vertrag zugunsten Dritter)
Die Maklerin übernimmt keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erhaltenden Objektangaben, sowie für sonstige Informationen Dritter.
Eine Haftung der Maklerin im Zusammenhang mit dem Inhalt solcher Informationen ist ausgeschlossen. Eine Haftung aus unterlassener oder fehlerhafter Beratung bzw. Aufklärung wird nicht gewährleistet. Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.
Die Provision in Höhe von 6% enthält nach § 19 USTG keine MWST. Sie ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation, ohne Anspruch auf Vollständigkeit.

Lage

38304 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ringstr. im Südwesten von Wolfenbüttel. Das Zentrum und der Bahnhof sind in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle 395 ist nur wenige Autominuten entfernt. Somit gelangt man in kürzester Zeit nach Braunschweig, Hannover, Wolfsburg oder nach Goslar Bad Harzburg.

Wolfenbüttel (Stadtgebiet)
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