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Luxuriöses Einfamilienhaus, mit großem Garten, Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung

93326 Abensberg 93326 Abensberg Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
619.000 € 
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
619.000 € 
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2smjb44
Referenznummer: 024GOINJ

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 2015

frei
Bezug: Ab sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 108,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 28.08.2019 bis 27.08.2029
Stromverbrauch ermitteln

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus in moderner Holzoptik, das erst 2015 erbaut wurde. Die Fassade des Gebäudes ist vollkommen mit Holz verkleidet. Auf die vier Zimmer des Hauses verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern. Das Haus ist unterkellert, mit Waschküche und 5 Stellplätzen ausgestattet, derer sich zwei in einer Doppelgarage befinden.

Zur Immobilie gehören in etwa 600 Quadratmeter Fläche. Eines der Highlights des Grundstücks ist der Außenbereich. Der große gepflegte Garten wird durch ein Gartenhaus komplettiert. Dieses verfügt über eine eigene Energieversorgung, große Fenster und einen Kaminanschluss.

Das Erdgeschoss des Hauses beinhaltet einen Abstellraum, zwei Bäder und einen offenen Wohn-/ Essbereich inklusive Küche. Ein Anbau wird für die Unterbringung eines Öllagers, des Fahrradkellers und der Werkstatt genutzt.

Das Obergeschoss hält für Sie ein großes Wohnzimmer mit Übergang zur Dachterrasse bereit, die auch über eine Außentreppe erreichbar sind. Hinzu kommen drei Zimmer, eine Abstellkammer und ein WC. Die Decken der Wohnung sind mit dekorativen Dachbalken durchzogen. Die Fenster sind riesig und lassen nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern sorgen auch für ein offenes Raumgefühl.

Die Böden des Hauses sind mit hochwertigen Eichendielen und Fliesen ausgelegt, die frisch abgeschliffen wurden. Die Wände sind hochwertig und mit Kalk verputzt. Für Wärme sorgt eine zentrale Ölheizung. Zusätzlichen Luxus verspricht die Fußbodenheizung. Die Fenster des Hauses sind dreifach verglast, wärme- und schallisoliert und mit Rollläden verschließbar.

Die niederbayerische Kleinstadt Abensberg beherbergt um die 13.000 Einwohner. Ihr Name stammt von der Abens, einem Nebenfluss der Donau. Das aus dem Mittelalter stammende Wahrzeichen der Stadt ist der Maderturm, eine kleine Befestigung am Rand des Gewässers. Abensberg ist einer der beliebtesten Wohnorte der Umgebung. Gelegen nahe der Universitätsstadt Regensburg, dem Wirtschaftszentrum Ingolstadt und München, ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.

Die Immobilie liegt in einem südöstlichen Ausläufer von Sandharlanden. Dieses Pfarrdorf liegt im Westen von Abensberg. Die meisten Kindergärten, Schulen und Supermärkte befinden sich im Zentrum von Abensberg. Dieses liegt in etwa drei Autominuten entfernt. Es ist außerdem gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Sandharlanden Waldstr. (ca. 3 Gehminuten)

Abensberg
(4,4)
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