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Zweifamilienwohnhaus auf parkähnlichem Grundstück (1752 m²) in traumhafter Lage von Wendelstein

90530 Wendelstein 90530 Wendelstein Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.250.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.752 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.250.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.752 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €

4,76 % inklusive 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sn5747
Referenznummer: 171

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1990

frei
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 168,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 08.10.2019 bis 07.10.2029
Stromverbrauch ermitteln

Das ab sofort verfügbare 2-Familienwohnhaus
mit Garage und Außenstellplätzen befindet sich auf einem sehr großen Parkgrundstück in traumhafter Wohnlage von Wendelstein.

Das Anwesen wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und bietet Ihnen ca. 220 m² Wohnfläche, sowie weitere Nutzfächen von ca. 119 m².

Eingebettet auf einem 1752 m² großen Süd-
ost-Grundstück und völlig ruhig in einer reinen
Anliegerstrasse, in bester Nachbarschaft ge-
legen, bietet es traumhaftes Wohnen für die ganze Familie.

Bereits von außen wirkt das Anwesen sehr repräsentativ.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen
Besichtigungstermin zu diesem interessanten Anwesen zur Verfügung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang-Wohnen-Essen mit einem Kachelofen,
Küche-Schlafzimmer-Badezimmer-Gäste-WC,
Zugang zur überdachten Terrasse.

1. Obgergeschoss:
Wohnbereich-Küche-Schlafzimmer-Flur-
Badezimmer und Balkon.

Kellergeschoss:
Hobbyraum-Saunaraum-Hauswirtschaftsraum-
2 Nutzkeller und Heizraum.

Heizung:
Öl-Zentralwarmwasserheizung mit kellerge-
schweißten Heizöltank, Fassungsvermögen ca.
9.800 Liter.

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!!! Achtung:
Neue gesetzliche Änderung seit dem 13.06.2014 bezüglich dem Widerrufs-
recht!!!
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Damit wir Ihnen vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist weitere Informationen zusenden und einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgenden Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns einzufügen:

.............................................................................................................................
Getrennte Erklärungen des Verbrauchers
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.
Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).
...................................................................................................................................

Wir können daher aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist, mit Ihnen keinen Besichtigungstermin abstimmen, bzw. Informationen an Sie weitergeben. Ferner können wir leider auch nicht garantieren, dass die Immobilie bis zum Ablauf der Frist noch zur Verfügung steht.
....................................................................................................................................


Alle Angaben basieren auf Erklärungen und auf den vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. dessen Bevollmächtigten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung!
Schadensansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Eventuell beigefügte Grundrisspläne sind nicht zur Massentnahme geeignet.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Irrtum, Zwischen-/Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

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BITTE VERWENDEN SIE FÜR DIE KONTAKTAUFNAHME DAS KONTAKTFORMULAR IN DIESEM IMMOBILIENPORTAL, WELCHES SIE BITTE VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLT MIT IHREM NAMEN, ADRESSE UND TELEFON-
NUMMER, PER EMAIL AN UNS VERSENDEN.

DANKE !!!

GEBEN SIE AUCH EINE TELEFONNUMMER
AN, UNTER DER WIR SIE TAGSÜBER KONTAKTIEREN KÖNNEN.

WIR WERDEN UNS DANN WEGEN EINER TERMINVEREINBARUNG BEI IHNEN MELDEN.
BITTE SEHEN SIE VON ANRUFEN AB, DA EINE
SCHRIFTLICHE ANFRAGE WEGEN DER GE-
SETZLICH VORGESCHRIEBENEN WIDERRUFS-
BELEHRUNG ZWINGEND NOTWENDIG IST!
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Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse:
BAB A6 Nürnberg-Heilbronn,
BAB A3 Nürnberg-Frankfurt,
BAB A9 Berlin-München mit Anschlussstelle Feucht,
BAB A73 mit Anschlusstelle Wendelstein- Röthenbach.

In Wendelstein, zu der die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund 15.900 Einwohner.
Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind, in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.
Zur Freizeitgestaltung stehen diverse Vereine und Sportplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die reizvolle Waldrandlage, sowie der nahe gelegene Ludwigskanal und das fränkische Seenland zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie z. B. das New Orleans Jazzfestival, sorgen dafür, dass der herrlich renovierte Innenstadtkern mit eigenem Flair auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Städten und Gemeinden in seinen Bann zieht.

Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkinderbe- treuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit.
Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege, das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein.

Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist.

Weitere Informationen finden Sie im Internet unter: www.wendelstein.de

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