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gepflegte 4-Zimmmer-MAISONETTE-Wohnung mit 2 Bädern, Kamin und Balkon

21147 Hamburg (Hausbruch) 21147 Hamburg (Hausbruch) Zur Karte
Balkon, Garage, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, frei
1.100 € 
Kaltmiete zzgl. NK
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.100 € 
Kaltmiete zzgl. NK
130 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.100 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.330 €

2 Nettokaltmieten

Online-ID: 2spvx4f
Referenznummer: 7583

Maisonette
1. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)
frei

Baujahr 1984

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 127,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Gepflegte 4-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung in einem Zweifamilienhaus.

Nettokaltmiete € 1.100,00 zzgl. € 230,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.



Flächenaufteilung:

- Ca. 115 m² - Dachgeschoss
- Ca. 15 m² - ausgebauter Dachboden (Galerie & Studio)
- Ca. 10 m² - Spitzboden (Nutzfläche)


Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen
- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)





Zweifamilienhaus; Baujahr 1984; großer, gefliester Eingangsbereich/Dachgeschossflur mit Fußbodenheizung; Garderobenplatz vorhanden; ein Abstellraum in der Wohnung; gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss; offene Küche mit Fußbodenheizung und Einbauküche in U-Form (Induktionskochfelder etc.); großes, gefliestes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, Balkonausgang, Kamin sowie TV- und Telefon-Anschluss; großer, überdachter Süd-/West-Balkon (ca. 10 m²); großes Schlafzimmer mit Fußbodenheizung, Laminatfußboden, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer I mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Fenster; gefliestes Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung sowie TV- und Telefon-Anschluss; Holztreppe zur zweiten Wohnebene; große Galerie mit Teppichfußboden; Dachstudio mit Teppichfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer II mit Bidet, Dusche inkl. Duschkabine und Fenster; großer, beheizbarer Abstell-/Hobbyraum; Abstellfläche auf dem Spitzboden; neue Viesmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung; Garage; Kabelfernsehen möglich.


Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand
- Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss
- neue Gasbrennwertheizung - 2019 -
- sichtbare Holzbalken im Wohn-/Esszimmer
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,5 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1984, Energieeffizienzklasse D
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in HH-Neuwiedenthal.

Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzte, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, Bio-Laden, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. PKW in ca. 2 bzw. 4 Minuten erreicht. Alle Schulen/Kindergärten sind auf kurzen Wegen und über den ÖPNV zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreicht, mit dem PKW, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

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