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-Top saniert in bevorzugter Zentrumslage- Außergewöhnliches Einfamilienhaus auf schönem Grundstück

47441 Moers (Moers-Mitte) 47441 Moers (Moers-Mitte) Zur Karte
saniert, Zentralheizung
695.000 € 
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
866 m²
Grundstücksfl. (ca.)
695.000 € 
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
866 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2spwk4l
Referenznummer: TS043

Einfamilienhaus
Baujahr: 1936

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Endenergieverbrauch 57,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Stromverbrauch ermitteln

3 Carportplätze
3 Stellplätze

Die Immobilie ist insgesamt hochwertig ausgestattet: Echtholz-Dielenböden in Wohn-/Schlafräumen und den Fluren der Obergeschosse; helle Steinzeugfliesen in Küche und Diele; modern und hell gestaltete Bäder mit geschmackvoller Sanitärkeramik; imposanter Wintergarten mit elektrisch betriebener Beschattungsanlage; offener Kamin; über die Solaranlage des Blockhauses beheizbarer Swimmingpool mit Gegenstromanlage; elektrisch gesteuerte Bewässerungsanlage über Brunnenversorgung für Pool und Garten; Blockhaus mit großer Sauna für bis zu 8 Personen; zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss; Kelleraußentreppe

Es handelt sich um eine besondere Immobilie für Liebhaber erstklassig sanierter Altbauten mit großzügigen Wohnverhältnissen. Ein imposanter, aufwendig gestalteter Wintergarten mit Beschattungsanlage gewährt einen schönen Blick in die Gartenanlage. Diese ist mit Rasenfläche, Baum-/Strauchbepflanzung sowie gepflasteren Wegen geschmackvoll angelegt und durch eine Steinmauer wie einen Legizaun eingefriedet. Ein 5 x 8 m großer Swimmingpool, ein gemütlicher Gartenpavillion sowie ein Blockhaus mit Sauna laden zu erholsamen Mußestunden ein.

Aufteilung (siehe Grundriss):

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer; Wintergarten; Küche; Diele; Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss; G-WC

Obergeschoss:
4 Zimmer, Balkon, Flur, Duschbad

Wohnfläche: ca. 190 m²

Dachgeschoss:
wohnraummäßig ausgebautes Studio mit Balkon: ca. 30 m²

Baujahr: 1936

Sanierung: 2008
Dach, Fassade, Heizung, Fenster, Wasser -, Abwasser- u. Elektroleitungen, kompletter Innenausbau, Anbau Wintergarten

Bauweise:
2-geschossige Massivbauweise mit Satteldach, Anbau mit Flachdach, Unterkellerung

Fassade: Wärmedämmputzfassade

Heizung:
Moderne, energieeffiziente Luft-Wärmepumpenheizung; im Erdgeschoss als Fussbodenheizung; sonst Radiatoren

Fenster:
Kunststoff, Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollladen

Garage/Stellplatz:
Ein Carport sowie zwei Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung

Bezug: nach Vereinbarung

Maklergebühr:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir Ihnen eine Makler-Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MWSt..

Besichtigung:
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne erwarten wir Ihre Terminvorschläge zu einer ausführlichen Besichtigung und Besprechung.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2

Erstklassige und ruhige Wohnlage von Moers nur wenige Gehminuten vom Stadtkern und seiner Fussgängerzone entfernt.

Moers (Moers-Mitte)
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