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Ein Schatz im Herzen der Altstadt

23552 Lübeck (Innenstadt) 23552 Lübeck (Innenstadt) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
760.000 € 
Kaufpreis
253 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
95 m²
Grundstücksfl. (ca.)
760.000 € 
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6
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95 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
760.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2spxj44
Referenznummer: 19091022

Einfamilienhaus
Baujahr: 1590

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Gewerbefläche
- Erdgeschoss separat als Gewerbefläche oder auch als Einliegerwohnung nutzbar
- Erdgeschoss mit Einbauküche, Duschbad und Fußbodenheizung
- Stilelemente im gesamten Haus
- antiker Lübecker Kachelofen im Wohnzimmer
- ruhige Innenhof-Terrasse
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- insgesamt drei Duschbäder
- ein weiteres Vollbad
- ein praktisches Gäste-WC
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Kastenfenster (innere Fenster isolierverglast)
- Gas-Zentral-Heizung im Dachgeschoss des Hauses
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss

Ein Schatz im Herzen der Lübecker Altstadt. Das angebotene Altstadthaus wurde als Doppelhaus zu Zeiten der Renaissance errichtet und im Barock überformt. Es handelt sich um 3-geschossige Traufenhäuser mit auskragendem 2. Obergeschoss und Mansarddach, welche miteinander verbunden wurden, unter Denkmalschutz stehen und insgesamt über ca. 253 m² verfügt.

1989 erfolgte eine umfangreiche fachkundige Sanierung/Modernisierung mit Schaffung eines, inzwischen nicht mehr betriebenen, Antiquitätengeschäftes im Erdgeschoss. Dieser Bereich ließe sich als Einliegerwohnung oder Gewerbefläche nutzen (separater Eingang, Einbauküche und Duschbad sind vorhanden).

Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein praktisches Gäste-WC. Hier zeigt die historische Dielendecke Kasettenmalereien und ein barockes Leinenmedaillon. Des Weiteren haben Sie von hier aus einen Austritt auf die ruhige Innenhofterrasse (ca. 18,5 m²) - hier können Sie verweilen und entspannte Stunden verbringen.

Im 2.Obergeschoss befindet sich ein barocker Salon (ca. 33,6 m²) mit Stuckgliederung der Decke und Stichbogenfenster. Hier steht ein funktionsfähiger antiker Lübecker Kachelofen. Ferner befindet sich im 2.OG die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche - hier wird das Kochen zum Genuss.

Im 3.Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit dekorativen antiken Bleiverglasungen. Die Etage hält zudem zwei Badezimmer für Sie bereit.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Duschbad, Einbauschränke und Alkoven (für Kinder geeignet) - ein idealer Bereich für Gäste.

Sie sind neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Altstadthaus bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert

Im Herzen der Lübecker Altstadt in einer Seitenstraße nahe des Kobergs befindet sich diese historische, exklusive Immobilie.
Die Altstadtinsel ist das Kernstück Lübecks. Hier findet lebendiger Trubel zwischen historischem Weltkulturerbe statt. Historische Bauwerke prägen die vom Wasser umschlossene Innenstadt. Beeindruckende Kirchen, kleine Altstadthäuschen mit Höfen und Gängen tragen zu der Beliebtheit der Innenstadt ebenso bei, wie die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, die zu einem gemütlichen Bummel durch die Stadt verleiten. Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und auch Wochenmärkte sind auf der Altstadtinsel vorhanden. Die Immobilie liegt in einer der schönsten und beliebtesten Straßen der Innenstadt. Hier finden sich viele kleine individuelle Geschäfte und Lokalitäten, die zur Wohnqualität beitragen. Die Altstadtinsel ist für den normalen Verkehr weitestgehend gesperrt und nur für Anwohner teils befahrbar. Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der Nähe. Durch den Busverkehr ist die Innenstadt bestens erschlossen.
Anwohnerparken: Altstadtbewohner können mit einem Parkausweis das Auto in Ihrem Wohnbereich abstellen. Alternativ besteht die Möglichkeit im Burgtorparkhaus (Fußweg 5 Minuten) Stellplätze zu mieten (65 €/ Monat).

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