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Sehr gut gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger zentraler Lage mit großem Grundstück

04552 Borna 04552 Borna Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, saniert, Zentralheizung, teilweise klimatisiert
349.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
707 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
707 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2spxy47

Doppelhaushälfte
2 Geschosse
Baujahr: 1936

frei werdend
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 93,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Verkauft wird ein sehr gut saniertes Zweifamilienhaus in zentraler aber ruhiger Stadtlage. Das Haus wurde 1936 als Doppelhaushälfte erbaut. Ein nachträglicher Anbau und Umbau vergrößerte das Haus auf ca. 200 m² Wohnfläche und zwei getrennte Wohneinheiten. 1997/1998 wurde das Haus vollständig saniert. Zudem wurde es fortlaufend modernisiert und renoviert. Es besteht kein Sanierungsbedarf. Das Haus ist sehr gepflegt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große Wohneinheit bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Der Grundriss ist sehr modern und zeitgemäß. Das ursprüngliche Baujahr ist durch die erfolgten Um- und Anbauten kaum noch zu erkennen. Alle Zimmer sind hell und sehr großzügig. Wohnzimmer und Küche sind offen gestaltet, ließen sich jedoch mit minimalem Aufwand auch trennen. Über die Küche gelangen Sie auf die Terrasse und direkt in den wunderschön blühenden Garten. Das Bad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und hat Oberlichte. Die Wohnung ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die zweite ca. 118 m² große Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese besteht aus 4 Zimmern Küche und Bad. Auch im Obergeschoss erkennt man das ursprüngliche Haus kaum wieder. Durch den erfolgten Anbau und Dachgauben ist diese Etage nahezu ein Vollgeschoss. Küche und Wohnzimmer sind ähnlich dem Erdgeschoss offen gestaltet und beeindrucken durch großflächige Fenster, die in den Garten zeigen. Das Bad wurde vor ca. einem Jahr vollständig erneuert und hat eine Fußbodenheizung. Es ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und hat natürlich ein Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einer großzügigen Ankleide. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres kleines Zimmer und die Heizung ist hier untergebracht. Auch die Heizung wurde 2018 erneuert.
Beide Wohneinheiten sind versorgungstechnisch (Strom, Wasser, Heizung) voneinander getrennt. Die Nebenkosten können verbrauchsgerecht aufgeteilt werden.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist trocken. Direkt am Haus befinden sich zwei Garagen.
Das ca. 707 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und sehr gepflegt. Eine massiv überdachte Sitzecke lädt zum Verweilen ein. Eine Holzgartenhaus bietet Platz für zahlreiche Gartengeräte. Ein schöner Baumbewuchs sorgt neben blühender Vielfalt einfach nur für Erholung, gute Laune und Wohlfühlflair.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Gebäudebaujahr lt. Ausweis 1936, Endenergiebedarf 93,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas.
Sämtliche Angaben beruhen auf den Aussagen, Unterlagen und Informationen des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Das angebotene Haus befindet sich mitten in Borna in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage. Die Altstadt ist auch zu Fuß schnell erreicht.
Die Große Kreisstadt Borna liegt ca. 30 km südlich von Leipzig. Durch die anliegende B95 ist eine sehr gute Anbindung nach Leipzig, Chemnitz sowie über die A38 an das Autobahnnetz gewährleistet. Das sich derzeit im Bau befindende Verbindungsstück zwischen der A 38 und A 72 wird zukünftig für noch komfortablere Wege sorgen. Mit der S-Bahn erreichen Sie Leipzig in wenigen Minuten.
War das Gebiet früher durch den Abbau und die Verarbeitung der Braunkohle geprägt, ist es heute Bestandteil der Seenlandschaft des Leipziger Südraumes mit ihren vielen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Stadt Borna hat ca. 21.000 Einwohner und ist der Verwaltungssitz des Landkreises Leipzig. Durch die unmittelbare Stadtlage sind alle Versorgungseinrichtungen sowie Kindergarten, Schulen und Ärzte mit kurzen Wegen erreichbar.
Genauso schnell ist man mit Auto oder Fahrrad im Grünen oder an einem der Seen rund um Borna.

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