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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

22175 Hamburg-Bramfeld 22175 Hamburg-Bramfeld Zur Karte
Dachterrasse, Garten, Garage, Stellplatz, voll unterkellert, Einbauküche
629.000 € 
Kaufpreis
219 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
645 m²
Grundstücksfl. (ca.)
629.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
645 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2spyl49
Referenznummer: TN158-4

Einfamilienhaus
Baujahr: 1936

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 43,68 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit seit 04.08.2018
Stromverbrauch ermitteln

Das Haus wurde 1936 erbaut, 1969 durch einen Anbau erweitert und wird als Einfamilienhaus mit derzeit vermieteter Einliegerwohnung genutzt, die auch über einen separaten Eingang verfügt. Eine Kernsanierung wurde 2010 durchgeführt, u.a. wurde das Dach und die Dämmung, sowie die Heizung, die Fenster, die Wasserleitung, die Elektrik sowie neue Estriche erneuert.

Das Grundstück mit den dazugehörenden Gartenflächen ist sehr gepflegt. Der Gartenbereich ist mit Beeten, Bäumen, Sträuchern bewachsen, einem schön angelegten Gartenteich sowie einer Terrasse ausgestattet und bietet die Möglichkeit die Abende beim gemeinsamen Barbecue ausklingen zu lassen. Eine großzügige Stellplatzmöglichkeit bieten die 4 Außenstellplätze vor dem Haus sowie eine Garage.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Luftwärmepumpe

Bodenbeläge:
buchefarbenes Parkett in den Schlafräumen, in allen übrigen Räumen heller Marmor

Küche:
buchefarbene Holzküche mit grauer Arbeitsplatte und allen nötigen Einbaugeräten

Bäder:
helles Duschbad mit Marmorfliesen in hellgrau; Waschtisch mit Unterschrank, WC, Dusche mit Glastürelement

Modernisierungen:
Anbau 1969/ kernsaniert 2010 und Dacherneuerung 2010

Besonderheiten:
Fußbodenheizung, 2 Gartenhäuschen, eine Garage mit elektrischem Rolltor, 5 Stellplätze, Wintergarten klimatisiert und beheizt, Kaminofen, Wärmepumpe, elektrische Außenrollläden, Gartengrill, Teich.

Vermietete Einliegerwohnung Ober- und Dachgeschoss mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung und die Wohnung im Erdgeschoss können wieder miteinander verbunden werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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6,25% inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in einer Wohnstraße im Stadtteil Bramfeld und ist zentral gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse nach Poppenbüttel, zum U-Bahnhof Berne oder in Richtung Innenstadt gegeben. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Geldinstitute, Sporteinrichtungen, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß sowie mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

Für Spaziergänger bietet sich in der Nähe das Umweltzentrum Karlshöhe an.

Das Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet.

Hamburg-Bramfeld (Bramfeld)
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