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Dachgeschosswohnung 106 m², 4 Zimmer, Dachboden ausbaufähig

42855 Remscheid (Süd) 42855 Remscheid (Süd) Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC
166.000 € 
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
166.000 € 
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106 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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166.000 €

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sq354m
Referenznummer: W-CT0293

3. Geschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

Baujahr 1940

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1940
Endenergiebedarf 147,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

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Die hier angebotene ETW, liegt im 3.OG von insgesamt 3 Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste WC.
Es wurde aus 2 Zimmern, ein großes Kinderzimmer gestaltet, dies kann aber ohne Probleme zurück gebaut werden.
Die Räume sind mit modernem Laminat bzw. Fliesen ausgestattet und haben noch Vollholztüren.
Das weiß geflieste Wannenbad mit Fenster tragen zum lichten und freundlichen Eindruck der Wohnung bei.
Die Fenster weisen weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasung auf,
Beheizt wird das Objekt über eine Gas- Etagenheizung mit Durchlauferhitzer.

Das Besondere an dieser Immobilie ist, das der Speicher zur Wohnung gehört und ausbaufähig ist. Die könnte noch einmal ca. 40-50m² Wohnraum schaffen.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Mietverhältnis seit 2008.
Kaltmiete 600,- EUR
Strom & Gas ca. 230,-EUR

Ausstattung/Zubehör

Das typische Altbautreppenhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand.

- voll unterkellert
- ruhige Nebenstraße
- 8 Parteien Haus
- Garten Mitbenutzung
- Heizung und Warmwasserversorgung über die Etagen Gas-Heizungsanlage.
- Massive Echtholz Innentüren
- freundlich gefliestes Bad mit weißer Sanitäreinrichtung
und Fenster.
- Kellerabteil ca. 8-9 m²
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Diese gemütliche lichtdurchflutete 106 qm² Wohnung, wurde durch 2 Wohnungen auf der gleichen Etage zusammen gelegt.
Sie verfügt über einen guten Zuschnitt, da alle Räume von Flur aus zu erreichen sind.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1940, ist in einem gepflegten Zustand. Es wird von 8 Parteien bewohnt.
Das MFH wurde in massiver Bauweise, voll unterkellert.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Das Haus befindet sich einer ruhigen Nebenstraße im Süden von Remscheid, Nähe Zentralpunkt.
Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten, befinden sich in fußläufiger Nähe.
Discounter und Läden für den täglichen Bedarf sind Fußläufig erreichbar.
Die A 1 ist ca. 1km entfernt, ebenso der Hauptbahnhof.
Zur Remscheider Innenstadt sind es ca. 2 km und nach Remscheid Lennep ca. 5 km.
Buslinien: 653, 658, 673, NE12,
Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Kuckuck Grünpark und die nahe gelegene Eschbachtalsperre an.

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