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Neuwertiges 7-Familienhaus als Kapitalanlage

53332 Bornheim 53332 Bornheim Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
1.295.000 € 
Kaufpreis
529 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.048 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.295.000 € 
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529 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.048 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.295.000 €

3,57%

Online-ID: 2sq6x47
Referenznummer: 2382

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2000

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 131,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 20.04.2016

Das Haus befindet sich dem jungen Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung entspricht dem Jahr 2000. Zwei Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt. Diese wurden in den Jahren 2015 und 2019 erneuert. Die übrigen Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gas-Heizungen. Die Wohnungen im rechten Gebäudeteil (Neubau) verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das 7-Familienhaus wurde im Jahr 2000 in seiner jetzigen Form errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der linke Gebäudeteil ist älter, wurde aber im Jahr 2000 komplett saniert und in das neue Gebäude integriert.
Die Wohnungen 1 bis 3 und 5 bis 7 sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung 4 erreicht man über einen separaten Zugang. Diese Wohnung verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einen zusätzlichen Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss, der über eine wohnungsinterne Treppe und von einem separaten Außenzugang erreichbar ist. Der Garten wird derzeit von der Wohnung 4 genutzt, eine Änderung ist aber denkbar.
Die übrigen Wohnungen sind 2-Zimmer- bzw. 3-Zimmerwohnungen (Wohnung 7). Alle Wohnungen sind vermietet, die Kaltmiete beträgt p.a. 53.772 EUR.
Im Hof sind 7 PKW-Stellplätze vorhanden. Mieterkeller und ein Waschraum sind ebenfalls vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2000

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Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 529,00 m²

Das Haus befindet sich im Bornheimer Stadtteil "Widdig". Der Rhein ist nur ca. 300 m entfernt und die Haltestelle der KVB Linie 16 (Köln-Bonn) ist auch nur 500 m entfernt. Zu den Hauptverkehrszeiten fährt die Bahn im 10-Minutentakt nach Bonn und Köln. Die Fahrzeit nach Bonn beträgt ca. 14 Minuten, die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof ca. 40 Minuten.

Die Autobahnanschlusstellen "Wesseling" und "Bornheim" der A555 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Hersel und Urfeld. Die zentrale Lage stellt auch zukünftig eine sehr gute Vermietbarkeit sicher.

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