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Exklusive 4-Zimmer-Studiowohnung mit optionalem Privataufzug

90530 Wendelstein 90530 Wendelstein Zur Karte
Balkon, Loggia, rollstuhlgerecht, Einbauküche, Zentralheizung
449.000 € 
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
449.000 € 
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 2sq8l49
Referenznummer: N7379

Baujahr 1998

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die ca. 127 m² große 4-Zimmer-Studio-Wohnung aus dem Jahr 1998, erbaut in Massivbauweise, liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien in einer sehr ruhigen zentralen Lage in Wendelstein. Die Wohnung verfügt über viel Tageslicht und erhält dadurch eine helle, freundliche Atmosphäre. Im ganzen Objekt wurden exklusive Materialien, wie Fliesen und Echtholzparkett verwendet.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und angrenzender Loggia mit einem offenen Kamin, ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, separater Dusche, Whirlpool-Wanne und Fußbodenheizung. Im Badezimmer befindet sich ein Sanarium (Kombination aus Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine).
Eine Gästetoilette mit separater Dusche rundet diese Luxuswohnung ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Auf der großzügigen Loggia befindet sich ein offener Kamin, welcher auch an kühlen Tagen zum Verweilen im Außenbereich einlädt.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile sowie ein Kellerabteil mit der Option einen bereits genehmigten Außenaufzug direkt in die Wohnung anzubringen und der über der Wohnung befindliche Dachboden als Sondernutzungsrecht.

Als Gemeinschaftseigentum stehen ein Wäscheraum mit zwei Waschmaschinen- /Trockner-Stellplätzen sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Sein Auto kann man sicher auf dem zur Wohung gehörenden Stellplatz parken.
Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor kann zu einem Preis von EUR 30.000,-- erworben werden.

Fazit: Sie erweben hier eine exklusive, barrierefreie 4-Zimmer-Studio Wohnung in einer sehr begehrten Lage. Durch die Option der Anbringung eines privaten Außenaufzugs können Sie diese Wohnung auch bis ins hohe Alter bestens nutzen.

barrierefreies Wohnen mit 1 m breiten Türen
Option für Außenaufzug direkt in die Wohnung
Loggia mit Außenkamin
Balkon am Schlafzimmer
Badezimmer gefliest mit Wanne, Waschbecken, Toilette, Dusche

separate Gästetoilette mit Dusche
Wellnessbereich mit Sauna
offene Einbauküche
diverse Kellerabteile
Kunststoff-Fenster mit Isoverglasung
teilweise elektrische Rollos
elektrische Markise
Parkett
Fliesen
Gaszentralheizung
Satelitenfernsehen
Hausmeisterdienst
Hausverwaltung

siehe Grundriss

Bezug nach Vereinbarung

Kaufpreis: 449.000,--EUR zzgl. 30.000, -- EUR für Doppelgarage

Wendelstein ist eine aufstrebende Gemeinde ca. 15 km südlich von Nürnberg. Von der Verwaltung her zu Roth gehörend, ist sie von der Anbindung her jedoch eher Nürnberg zuzurechnen.

In Wendelstein finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund-, Hauptschule und Gymnasium sind vor Ort.
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Ortslage im Süden von Nürnberg in der Marktgemeinde Wendelstein.
Zur Freizeitgestaltung stehen diverse Vereine und Sportplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die reizvolle Waldrandlage sowie der nahe gelegene Ludwigskanal und das fränkische Seenland zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie z.B. das New Orleans Jazzfestival, sorgen dafür, dass der herrlich renovierte Innenstadtkern mit eigenem Flair auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Städten und Gemeinden in seinen Bann zieht.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 10 Minuten in Nürnberg an der U-Bahn Haltestelle Langwasser-Mitte, mit dem PKW benötigen Sie ins Zentrum von Nürnberg ca. 25 min. (ca. 20 km).
Verkehrsmäßig wird Wendelstein von den Autobahnen A6, A3, A9 und A73 sehr gut erschlossen.

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