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Traumhaftes Wohnen in der Altstadt mit Blick ins Grüne !!!

22880 Wedel 22880 Wedel Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche, Neubau
1.104 € 
Kaltmiete zzgl. NK
96 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.104 € 
Kaltmiete zzgl. NK
96 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.104 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.384 €
1 Stellplatz
65 €

3.312,00 €

Online-ID: 2sqnf4m
Referenznummer: 6591#BgPqe

Erdgeschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 2019

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
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  • G
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 60,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 65,00 EUR

- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
- großzügiger Balkon
- Einbauküche
- Gegensprechanlage mit Farbmonitor und Türöffner
-Tiefgarage mit Stellplatz
-Fahrstuhl
- Lüftung

Diese großzügige, helle 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten in der Wedeler Altstadt.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 qm.

Vom großzügigen Flur gelangen Sie In das Gäste -WC, den Abstellraum, welcher ausreichend Platz für die Waschmaschine, den Trockner und Stellfläche für Regale bietet sowie in die Schlafzimmer und Bad.

Die Wohnung verfügt über ein G-WC sowie ein Vollbad. Beide Bäder sind modern grau gefliest und verfügen aufgrund ihre Größe über ausreichend Stellfläche.
Durch den offenen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die eigene gemütliche Terrasse mit Blick in den großzügig, grün angelegten Gemeinschaftsgarten.

Dank eingebautem Fahrstuhl sind alle Etagen sowie der Zugang zur Tiefgarage und den Kellerräumen bequem zu erreichen. Alle Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 65,00 € im Monat angemietet werden.

Rechtliches
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Erreichbarkeit und Erweiterung des Service
Wir übernehmen keine Haftung für die Verfügbarkeit des Interaktiven Exposés. Jedoch ergreifen wir technische Maßnahmen etwaige Ausfälle auf ein Mindestmaß zu reduzieren. Dennoch empfehlen wir Ihnen sich das Interaktive Exposé auszudrucken und gesondert vorzuhalten.
Wir behalten uns zudem vor jederzeit Änderungen am Service zu vollführen, wodurch neue Funktionen hinzugefügt, bestehende Funktionen geändert oder auch entfernt werden können. Wir bitten Sie daher die Nutzungsbedingungen bei jedem neuen Angebot ausführlich zu lesen und erneut zu bestätigen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft. Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Impressum:
HS Immobilien UG & Co. KG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Britta Schultz, Alina Schultz
Bahnhofstraße 42
22880 Wedel
Fon: 04103 - 90 26 999
Fax: 04103 - 90 26 997
info@immobilien-hs.de
www.immobilien-hs.de
Registergericht:
Amtsgericht Pinneberg
Bahnhofstraße 17
25421 Pinneberg
HRA 8424 PI
USt-IdNr.: folgt
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO (Makler)
Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt,
während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönenSpaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff Batavia,
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

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