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Wohnen direkt am LGS-Park

92318 Neumarkt in der Oberpfalz / Holzheim 92318 Neumarkt in der Oberpfalz / Holzheim Zur Karte
Garten, Gäste WC, Zentralheizung
289.000 € 
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
289.000 € 
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Hausgeld
190 €

Online-ID: 2sqxt4a
Referenznummer: NMLGS16

Etagenwohnung
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet

Baujahr 1973

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1973
Endenergiebedarf 216,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G

1 Garagenstellplatz

Hinweis zur Widerrufserklärung:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.

Idealerweise bringen Sie das ausgefüllte Formular (siehe Anhang als .pdf) zur Besichtigung mit und händigen Sie die Widerrufserklärung unserem/unserer Mitarbeiter/in aus.

Wohnung

+ 1998 Erneuerung der Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung

+ 1998 Erneuerung der Innentüren

+ 1994 Erneuerung der Heizkörper, mit Thermostaten ausgestattet


Wohnhaus

+ 1994 Erneuerung der Heizkesselanlage, Fabrikat Thyssen

+ Garage mit Strom und Steckdose sowie Starkstromanschluss; Montagegrube

+ SAT-Anschluss

+ Nebengebäude für Hobby- und Werkstattzwecke

Großzügig im Schnitt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss-Hochparterre eines Dreifamilienhauses.

Die einladende Diele ist großzügig geschnitten und lädt in das offene Wohnen ein, welches geschützt und nicht einsehbar am Rande des Landesgartenschaugeländes liegt. Der angrenzende Balkon nach Süden bietet Platz zum Entspannen und Genießen.

Ebenfalls durch das Wohnen ist das eigentliche Esszimmer erreichbar. Dieses wird momentan durch eine leicht zu lösende Spannplattenwand getrennt als Ankleide genutzt.

Separat gelegen ist die geräumige Wohnküche. Diese kann als Mittelpunkt der Wohnung als Wohnküche perfekt genutzt werden. Ein Abstellraum gliedert sich ideal an.

Das freundliche Schlafzimmer punktet durch einwandfreie Stellmöglichkeiten und den Zugang zur Terrasse - ebenfalls ruhig in Richtung Garten gelegen. Hell und freundlich ist das Kinderzimmer geschnitten, welches in Richtung Norden ausgerichtet ist.

Das Bad ist gepflegt mit grünen Sanitärgegenständen und weißen Fliesen und ist ideal mit einem Fenster ausgestattet. Die Toilette liegt separat.

Der Wohnung selbst ist kein Kelleranteil zugewiesen. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Heizraum vorhanden.

Der Garten ist wunderbar in Richtung LGS-Gelände gerichtet. Pflegeleicht angelegt bietet dieser Grünflächen zum Spielen, Erholen und Genießen. Bereiche für ein Pflanzbeet sowie Obstbäume sind ebenfalls vorhanden. Pluspunkt ist das dazugehörende Gartenhäuschen, welches als Stauraum oder Gartenfeste ideal genutzt werden kann. Eine kleine Terrasse bietet Sitzmöglichkeiten und kurze Wege zum Grillplatz.

Hervorragende Abstellmöglichkeiten von großen Gegenständen gibt es in der Garage.

Fahrzeuge können bequem davor geparkt werden.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,60 m²

Lage

92318 Neumarkt in der Oberpfalz / Holzheim

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Holzheim ist ein Stadtteil von Neumarkt und liegt auf etwa 420 Meter Höhe im Norden der Stadt. Der beliebte Wohnort wird von der Altdorfer Straße und dem Maierbach, einem Zufluss zur Schwarzach begrenzt.

Auch der Ludwig-Donau-Main-Kanal durchquert Holzheim von Nord nach Süd. Im Süden schließt sich dem Stadtteil das wunderbare Gelände der Landesgartenschau 1998, der heutige LGS-Park an. Die Einwohnerzahl von Holzheim liegt bei etwa 1700.

Der sehr nah an der Innenstadt liegende Stadtteil verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Die fußläufige Nahversorgung ist garantiert über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Drogerie und mehr.

Über den Beckenhofer Weg ist Holzheim an die Stadtumgehung Berliner Ring (B 299) angeschlossen. Die Buslinie 562 verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Bahnhof.

Die Immobilie selbst ist nach Süden ausgerichtet.

Neumarkt in der Oberpfalz / Holzheim
(4,5)
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