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Haushälfte mit grünem Panoramablick über das Deilbachtal. Ruhig, ebenerdig 3 ZKB, Terrasse & Garten

45549 Sprockhövel 45549 Sprockhövel Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
800 € 
Kaltmiete zzgl. NK
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
800 € 
Kaltmiete zzgl. NK
105 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
800 €
Nebenkosten
185 €
Heizkosten
(nicht in Warmmiete enthalten)
150 €

Online-ID: 2sr2z4h
Referenznummer: JS 180424

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1962

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 11.04.2013
Stromverbrauch ermitteln

1 Stellplatz

Das Haus ist mit hellen, massiven Steinzeugfliesen (Diele und Essbereich des Wohnzimmers), Granitfliesen (Küche) und dunkelgrauen Badfliesen ausgelegt. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen, massiven Parkettboden ausgestattet. Der Hausteil verfügt über weiße, hochwertige Doppelisolierglaskunststofffenster.

Das große Schiebetürelement zur Terrasse ist aus massivem Holz. Wohn- und Esszimmer haben Holzinnentüren mit Glaselementen. Küchentür und Zarge sind wie die Türen im Bad und Schafzimmer weiß. Es gibt einen zum Hausteil gehörenden separaten Kellerraum. Im Zwischenflur zu diesem Keller sorgt ein großer Einbauschrank für Stauraum und Ordnung.

Geheizt wird mit einer neuen Brennwertzentralheizung (BJ2015). Warmwasser stellt ein zentraler Durchlauferhitzer im Bad bereit. Das Badezimmer ist sowohl mit Wanne als auch Dusche ausgestattet und ist erst vor wenigen Jahren neu weiß gefliest worden. Zur Mieteinheit gehört die Nutzung und Pflege eines Gartenteils von ca. 300 qm. Die Bepflanzung und Bewirtschaftung erfolgt in Abstimmung mit der Eigentümerin und den übrigen Nachbarn.

Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenteil in dem Sie nach Wunsch gerne selber bei der Pflege engagieren können. Um all zu großem Wildwuchs vorzubeugen ist aber ein Gärtner regelmäßig vor Ort. Dieser wird mit voraussichtlich 50,-- € / Monat im Rahmen der Nebenkosten (Vorauszahlung gesamt 185,- €) mit Ihnen abgerechnet.

Zur Vermietung steht ein Bungalow als Teil eines kleinen, ländlich gelegenen Mehrfamilienhauses. Die fast komplett ebenerdige Lage ist ideal für ein Paar, dass eine barriere-arme Wohnumgebung im Grünen schätzt.

Sie erreichen das sehr ruhig gelegene Haus am Ende einer kurzen Sackgasse. Durch den kleinen Vorgarten gelangen Sie zur ebenerdig gelegenen Eingangstür in die geräumige Diele des Bungalows. Links in einer Nische finden Sie die Gelegenheit Ihre Garderobe einzurichten. Geradeaus erreichen Sie das sehr große Wohn- und Esszimmer. Über große, tiefe Panoramafenster und ein bodentiefes Glastürelement haben Sie einen grandiosen Blick in das Deilbachtal und die grünen Wiesen und Wälder der Umgebung.

Zur Wohnung gehört die große, geschützt liegende, Richtung Westen ausgerichtete Terrasse. Der davor liegende Gartenteil (ca. 300 qm) ist in Absprache mit der Eigentümerin Ihrer Pflege und Nutzung überlassen.

Von der zentralen Diele des Bungalows geht von der Haustür gesehen nach rechts ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer ab. Nach links liegt ein Gäste-WC. Darauf gelangen Sie, noch an der Garderobe und dem Kellerabgang vorbei in die gut geschnittene Küche. Von dort haben Sie auch von hinten einen weiteren, direkten Zugang zum großen Wohnzimmer. Sie kommen außerdem in das große Schlafzimmer sowie das Bad, ausgestattet mit Wanne und Dusche.

Dieser Hausteil verfügt zudem über einen eigenen, kleinen Kellerraum (ca. 8-10qm). In den Keller gelangen Sie über eine eigene Treppe vom kleinen Flur zwischen Diele und Küche. Praktisch auch der in diesem kleinen Flur gelegene breite Einbauschrank.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 170,00 kWh, Öl, Bj.1962

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Der Bungalow liegt sehr ruhig im Grünen am Ausgang des Naherholungsgebiets Deilbachtal nahe der Ortsgrenze zu Wuppertal Barmen. Vom Haus aus haben Sie direkten Zugang zu den angrenzenden Wiesen und Wäldern.

Im nahen Gennebreck / Herzkamp finden sie u.a. eine Bäckerei, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie mehrere Restaurants. Im nur wenige Autominuten entfernten Wuppertal Barmen oder Oberbarmen finden Sie darüber hinaus ein umfangreiches Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Nur knapp 100 m entfernt ist eine Haltestellung des ÖPNV (Linie 634) mit direkter Verbindung Richtung Wuppertal und Velbert. Ca. 600m entfernt erreichen Sie die Linien 583 und 635 mit Verbindungen Richtung Haßlinghausen und Wuppertal Elberfeld.

Mit dem Pkw sind Sie innerhalb von 5 Minuten auf der Autobahn 1, 46 und 43 und damit optimal an das dichte Fernverbindungsnetz der Region angebunden.

Sprockhövel
(4,2)
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