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Kastorf - Eigentumswohnung mit Reihenhausflair: Autark Wohnen mit besten Anbindungen!

23847 Kastorf 23847 Kastorf Zur Karte
Terrasse
159.000 € 
Kaufpreis
88,60 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
159.000 € 
Kaufpreis
88,60 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
159.000 €

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sr3y4v
Referenznummer: 134

Maisonette
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1996

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Endenergieverbrauch 59,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, z.B. durch Übersenden des Ihnen vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Anne Dahlheim Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

Ein begehbarer Dachboden schafft weitere Abstellfläche.

Die kleine, aber feine Terrasse ist umlaufend eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Pergolen sorgen auf der befestigten Steinterrasse für die nötige Privatsphäre; die Süd/ West- Ausrichtung des Grundstückes garantiert maximale Sonnenstunden.

Die Heizung in dieser Zeile ist etwas Besonderes: Eine wartungsfreie Fußbodenheizung, vollelektrisch über Strom betrieben, beheizt die gesamte Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte.

Ein Stellplatz vor dem Haus vervollständigt das Angebot. Weitere Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe an der Straße. Fahrräder und Co. können im gemeinschaftlich genutzten Schuppen abgestellt werden.

Bei dem Grundstück handelt es nicht um ein real geteiltes Grundstück, sondern um einen Miteigentumsanteil mit einem verbundenen Sondernutzungsrecht. Hausgeld wird nicht gezahlt, es entstehen lediglich Kosten in Höhe 5,50 €/ Jahr für die Wegeversicherung. Gerne erläutern wir Ihnen bei Bedarf die Aspekte einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).


Das Haus in Zahlen:

2007 Erneuerung der Fenster im Wohnzimmer
2007 Aufarbeitung der Holztreppe
2012 Sanierung der Gaubenverkleidung
2017 Austausch des Durchlauferhitzers im Bad OG
2019 Teilsanierung des Bades, z.B. Erneuerung der Dusche, Austausch der der Abwasserrohre
2019 Erneuerung der Dachbodentreppe

Sie möchten zentral wohnen, wissen aber die Ruhe und die Vorzüge des Landlebens zu schätzen? Sie wünschen sich einerseits den Trubel der nahe gelegenen Städte Lübeck und Bad Oldesloe, andererseits das entspannte Miteinander vor der eigenen Haustür? Dann haben wir hier vielleicht die richtige Immobilie für Sie!

Diese Eigentumswohnung wirkt auf den ersten Blick wie das klassische Mittelreihenhaus in ländlicher Lage. Autark wohnen in einem gewachsenen Umfeld: Diese Kombination ist hier möglich!

Betritt man das Haus, gelangt man über den hell gestalteten Flur in das circa 3m² große Tageslicht Gäste- WC. Wer schon immer von einer separaten Dusche geträumt hat, könnte sich diesen Wunsch hier problemlos erfüllen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner, Vorräte und Co. punktet mit maximaler Praktikabilität. Highlight des Erdgeschosses stellt der Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront und dem Blick auf die umlaufend eingezäunte Terrasse dar. Ob Sofalandschaft, Arbeitsplatz und Esstisch: Hier findet alles (s)einen Platz! Alternativ könnte auch in der ca. 12m² großen Küche ein Tisch für das morgendliche Frühstück gestellt werden. Die zweckmäßige Einbauküche verfügt neben den gängigen Einbauten über ein Cerankochfeld und einen Backofen; eine Abluft-Dunstabzugshaube kann bei Bedarf installiert werden.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit neuwertiger Dusche sowie einer Badewanne. Die Fliesen wurden in dezentem weiß und grau gewählt, sodass hier jeder seinen individuellen Stil einbringen kann. Zwei Zimmer mit einer Wohnfläche von knapp 10m² und 9m² bieten Raum für fast jede Nutzungsmöglichkeit. Sei es als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Büro, hier ist vieles möglich! In einem der Zimmer wurde eine Leichtbauwand eingezogen, um ein weiteres Zimmer zu schaffen, diese Lösung ließe sich aber bei Bedarf leicht zurückbauen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-, bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 90,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Kastorf, gelegen im Kreis Herzogtum Lauenburg, punktet mit seiner zentralen Lage zwischen den Städten Ratzeburg, Lübeck und Bad Oldesloe (Entfernung jeweils 15km) und seiner naturbelassenen Umgebung.

Durch die kontinuierliche Weiterentwicklung ist es der Gemeinde Kastorf gelungen, die Einwohnerzahl seit 1990 zu verdoppeln. Gerade für junge Familien ist die verkehrsgünstige, an Bundes- und Landesstraße gelegene, Gemeinde ein attraktiver Wohnort geworden. Auch die Bundesautobahnen A1, A20 und A21 sind in 10 bis 15 Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde Kastorf gehört zum Nahbereich der ca. 6km entfernten Gemeinde Berkenthin. Dort befindet sich die nächstgelegene Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium kann in Ratzeburg besucht werden. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in Berkenthin oder Sandesneben. Ein Kindergarten befindet sich in Kastorf vor Ort.

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