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Bestlage im Aachener Südviertel: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon!

52074 Aachen 52074 Aachen Zur Karte
Balkon, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Zentralheizung
385.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
1.226 m²
Grundstücksfl. (ca.)
385.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
1.226 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Hausgeld
245 €
1 Stellplatz
18.500 €
x-fache Miete
31

Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Online-ID: 2srj342
Referenznummer: 7_7

Wohnanlage
Baujahr: 1955
Bezug: nach Vereinbarung

Geschoss: 1


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1955
Endenergieverbrauch 57,10 kWh/(m²·a)

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.500,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,23
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.420,00 EUR

Die Etagenwohnung ist in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon aufgeteilt und umfasst eine Wohnfläche von rund 100 m² (inkl. Außenflächen).

Im Wohn-, Schlaf- und Dielenbereich wurde ein wertiges Massivparkett verlegt, welches den Räumen in Kombination mit den zahlreichen Fenstern eine wohnliche und warme Atmosphäre verleiht. Die Küche wurde mit grauen Granitfliesen versehen. Weiße Wand- und Deckenflächen runden das Gesamtbild ab.

Das in weiß und grau geflieste Tageslichtbad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit) und praktischem Handtuchheizkörper zeichnet sich vor allem durch seine gradlinige Sanitärausstattung aus. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.

Ein Highlight ist der schöne, südwestlich ausgerichtete Balkon.

Das freistehende fünf Parteien Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage Aachens, wurde 1955 erbaut und in 2008/2009 grundlegend modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.226 m².

Im Zuge der Sanierung hat das Haus ein neues Staffelgeschoss erhalten. Die Fassaden wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine neue Gas-Zentralheizung. Weiterhin wurde in diesem Jahr die Hauseingangstüre ausgetauscht.

Selbstverständlich gehört zu der angebotenen Wohnung ein eigener Kellerraum. Gleichermaßen ist für die Hausgemeinschaft zudem ein Raum für Waschmaschinen und Trockner, sowie ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden. Eine zeitgemäße Gegensprechanlage ist vorhanden.

Mit lediglich fünf Eigentumseinheiten bietet die Eigentümergemeinschaft eine angenehme Größe, die dem jeweiligen Einzeleigentümer eine signifikante Entscheidungsmöglichkeit zuteil werden lässt.

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.20

Der Preusweg gehört zu den begehrtesten und beliebtesten Lagen Aachens. Die ruhige Nachbarschaft wird durch freistehende Einfamilienhäuser, moderne Neubauten und repräsentative Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt.

Die Kaiserstadt Aachen besticht vor allem durch ihre Historie - zahlreiche alte Gebäude wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer schmücken den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem.
Historische Plätze, Brunnenanlagen und schöne Parks bestimmen das Bild der Innenstadt und laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants beleben Aachen und runden das Gesamtbild ab.

Der nahliegende Hangeweiher-Park im Jugendstil und der Von-Halfern-Park bieten sich hervorragend als Naherholungsmöglichkeit an. Hier finden Sie eine ausgeprägte Grünanlage mit Teich sowie Freibad und diverse Liegewiesen und Spielplätzen vor.

Sowohl die Aachener Innenstadt, als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Über den Außenring erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf oder Köln.

Namhafte Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

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