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Endlich Platz für die ganze Familie! Topgepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage in Mühlhausen

92360 Mühlhausen 92360 Mühlhausen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
540.000 € 
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
721 m²
Grundstücksfl. (ca.)
540.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
721 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2srpm4p
Referenznummer: 2883

Einfamilienhaus
Baujahr: 1993

Bezug: ca. Februar/März 2020

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)
Stromverbrauch ermitteln

Endlich Platz für die ganze Familie! Topgepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage in Mühlhausen

- Holzisolierglasfenster teilweise mit Rollläden (auf der Giebelseite elektrisch)
- Öl-Zentralheizung (Typ Vitola-biferral, Marke Viessmann) mit Warmwasserspeicher (Inhalt 1.000 Liter)
- 3 Kunststoffbatterietanks mit jeweils 2.000 Litern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im Erdgeschoss, Elternbad und teilweise Flur im Dachgeschoss und Saunaraum
- Vinyl-, Kork-, Fliesen- und Feinsteinzeugböden
- Wände überwiegend verputzt und getüncht
- Decken teilweise verputzt und getüncht, Sichtdecken Holz sowie teilweise mit Holzpaneelen verkleidet
- Holztüren Buche furniert
- massive Treppe mit Holzgeländer und Glaseinsätzen
- TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- elektrisches Garagentor mit Handsender
- Werkstattofen und gemauerter Kamin im Garagengebäude (Geräteraum)

Inventar/Zubehör:
- Einbauküche mit Blockinsel und elektrischen Geräten (Im Jahr 2013 Erneuerung Spülmaschine, Herd und Backofen)
- Küchenzeile in ausgebautem Dachzimmer
- Kachelofen mit Sitzbank
- Esszimmergarnitur mit Tisch, Stühlen und Eckbank
- diverse Badmöbel im Dachgeschoss
- schreinergefertigte Garderobe
- Regale im Abstellraum
- Vollholzsauna im Hobbyraum

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Hier wird sich Ihre Familie rundherum wohlfühlen!

Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage und tollen Extras in der attraktiven Gemeinde Mühlhausen:
- Baujahr 1993
- massive Bauweise (Wandstärke von 36 cm)
- Erdgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Abstellraum, Arbeitszimmer, Dusche/WC und geschützter Holzterrasse
- Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer inklusive separatem Ankleidebereich, 2 Kinderzimmern, Elternbad, Dusche/WC, überdachter Holzbalkon mit Südausrichtung
- wohnraumartig ausgebautem Zimmer über der Garage (Fläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) ca. 34 m²)
- voll isolierter Spitzboden
- im Kellergeschoss Hobbyraum mit Duschbereich, Keller-, Heiz-, Wasch- und Anschlussraum, sowie direkter Zugang zur Garage
- Doppelgarage (ca. 32 m²) mit Geräte- bzw. Werkstattraum (ca. 18 m²) und Zugang zur angebauten Holzlege (ca. 15 m²)
- gepflasterter Garagenvorplatz für zwei PKWs
- großer schön eingewachsener Garten und Brunnen mit Grundwasser

Modernisierungen/Renovierungen ca.:
2011 Böden Dachgeschoss komplett erneuert
2011 Einbau heizungsunterstützender wassergeführter Kachelofen und Pufferspeicher mit 1.000 Litern
2011 Umbau des Abstellraums im Dachgeschoss in Dusche und WC
2011 wohnraumartig ausgebautes Zimmer mit Küchenzeile über der Garage
2018 Fassade und Untersichtschallung neu gestrichen

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Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2011

Mühlhausen (PLZ 92360)
- junges südlich gelegenes Wohngebiet
- ruhige Wohnlage in Sackgasse, ideal für Familien mit Kindern
- südlich gelegene Großgemeinde im Landkreis Neumarkt i. d. OPf.
- im Tal der Sulz, Nähe Main-Donau-Kanal
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger) vorhanden
- gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstellen etc.)
- Grund- und Mittelschule und Kindergarten in der Nähe
- große Kreisstadt Neumarkt i. d. OPf. ca. 12 km entfernt
- Entfernungen nächstgrößere Städte: Nürnberg (ca. 50 km), Ingolstadt (ca. 51 km), Regensburg (ca. 70 km), München (ca. 125 km)
- A9 München-Nürnberg (Anschlussstelle Sindersdorf ca. 14 km)
- A3 Nürnberg-Regensburg (AS Neumarkt ca. 25 km)

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.muehlhausen-sulz.de.

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