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Bestens geschnittene & sehr gut ausgestattete Zweiraumwohnung mit 16 qm Dachterrasse und bester Nachbarschaft

42651 Solingen (Solingen-Mitte), Dorotheenstraße 10 42651 Solingen (Solingen-Mitte), Dorotheenstraße 10 Zur Karte
Dachterrasse, Gartenmitbenutzung, Garage, Kelleranteil, renoviert, saniert, Einbauküche
156.000 € 
Kaufpreis
77,76 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
156.000 € 
Kaufpreis
77,76 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
156.000 €
Hausgeld
192,20 €
1 Stellplatz
15.000 €

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises und ist zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ss2e4b

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: nach Vereinbarung
frei werdend

Baujahr 1981

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger Strom-Mix
Endenergiebedarf 94,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 07.04.2019 bis 06.04.2029

Dieses Objekt mit insgesamt 4 Häusern a´ 7 Wohneinheiten wurde 1980/1981 in Form von Dachterrassenwohnungen erstellt. Jede Eigentumswohnung verfügt dabei über eine Dachterrasse in Südlage! Aufgrund der hohen Bau- und Wohnqualität genießt die Liegenschaft einen sehr guten Ruf und wird von engagierten Miteigentümern bewohnt. Entsprechend gut ist die homogene Eigentümergemeinschaft aufgestellt und bestens organisiert.

In diesem seriösen Objekt wird den Bewohnern ein Vollservice geboten! Sie müssen weder die Treppe, noch den Keller putzen. Auch die Gartenarbeit und die Pflege der Außenanlagen wird für Sie erledigt. Nach den Erfahrungen vergangener Winterperioden ist auch dieser Punkt ein wichtiges Argument für den beruflich stark eingespannten Käufer: Nein, Sie müssen sich auch nicht um den Winterdienst für das Objekt kümmern. Sie müsssen die Arbeiten lediglich (anteilig) über das Hausgeld bezahlen! Das Hausgeld ist mit 192,20 Euro im Monat dennoch keinesfalls abschreckend, zumal darin auch die Verwaltergebühren, die Instandhaltungsrücklage, Reinigung, Gartenpflege und z.B. auch die Kabelgebühren bereits enthalten sind.

Für eine gerechte Verteilung der Nebenkosten sorgen Wasseruhren in der Wohnung und im Waschkeller.

Nähere Informationen zu den Nebenkosten / Wohngeld und Erbpacht bietet unser ausführliches PDF-Expose, welches wir Ihnen per Mail übersenden.

Bitte beachten Sie im Vorfeld, dass die Wohnungen über Strom beheizt werden (separate Abrechnung der Wohnungsnutzer mit dem Versorgungsträger). Die Nachtspreicheröfen der zum Verkauf stehenden Wohnung wurden kürzlich erneuert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum. Sie verfügt zudem über eine rd. 16 m² große Dachterrasse in Südlage mit tollem Fernblick.

Folgende Aufteillung werden Sie bei einer Besichtigung vorfinden: Wohnzimmer: ca. 24,90 m², Kochen + Essen: ca. 14,08 m², Diele: ca. 6,15 m², Schlafzimmer: ca. 19,73 m², Bad: ca. 6,32 m², sowie der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit 16,16 m² (anteilig 4,04 m²), Abstellraum: ca. 2,54 m². Wohnfläche lt. Unterlagen 77,76 m², nach heutigen Berechnungen mit 50% Anteil teilüberdachter Balkon = rd. 82 m². Eine Grundrißzeichnung ist unerem PDF-Expose, welches Sie bei Interesse bitte anfordern wollen, angehängt.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung "kersaniert" und modernisiert. So wurde fachmännisch Landhausdielenparkett verlegt und das Badezimmer komplett neu ausgestattet.

Im Preis enthalten ist eine Einbauküche, die 2018 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet wurde.

Einen ersten Eindruck über den sehr gepflegten Zustand der Nichtraucherwohnung bieten Ihnen die beigefügten Bilder. Diese ersetzen natürlich keine Besichtigung, zu der der Verkäufer und ich Sie herzlich einladen.

Zur Wohnung gehört ferner eine Garage, an die sich unmittelbar zwei Kellerräume anschließen. Ein Erwerb der Wohnung ist nur in Verbindung mit der Garage vorgesehen. Aufgrund der Preistransparenz haben wir den Preis im Angebot wie folgt separiert= 156.000 Euro für die Wohnung + 15.000 Euro für die Garage = 171.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Der genannte Kaufpreis stellt nicht etwa eine "Verhandlungsbasis" dar, vielmehr handelt es sich um einen marktgerechten Festpreis. Sicherlich wird es derzeit in Solingen nur sehr wenige, vergleichbare Angebote geben. Kunden klagen darüber, dass der Markt nahezu leergefegt ist. Entsprechend entwickeln sich die Preise für gute Eigentumswohnungen in Solingen derzeit nur in eine Richtung.

Wenn Sie mehr über die Wohnung erfahren möchten, so fordern Sie unser erweitertes PDF-Expose mit Grundrisszeichnung an. Gerne vereinbaren wir sodann einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Gerne steht Ihnen unser Herr Schneider unter der Rufnummer 0212-66095 mit Rat und Tat zur Verfügung!

Lage

Dorotheenstraße 10
42651 Solingen (Solingen-Mitte)

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Die Dorotheenstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Margaretenstraße und befindet sich, in grüner Lage, in der Nähe des Stadtzentrum von Solingen. Die Terrassenhäuser Dorotheenstraße 6-12 befinden sich auf einem mehr als 4.000 m² großen, bestens gepflegtem Erbpachtgrundstück.

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