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Neubau Doppelhaushälfte im Treudelberg Wohnpark Lemsahl-Mellingstedt zur Miete

22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt), Kuhredder 55 a 22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt), Kuhredder 55 a Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
3.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
190 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
190 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
3.200 €
Nebenkosten
300 €
Warmmiete
3.500 €

9.000,00 €

Online-ID: 2ss3y47
Referenznummer: 55a/8

Doppelhaushälfte
3 Geschosse
Baujahr: 2017

frei
Bezug: Nach Vereinbarung

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Neubau:
Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung auf herrlichen Gesamtgrundstück in Fußwegnähe zum Golfplatz Treudelberg. Die ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 3 Ebenen und bieten traumhafte Großzügigkeit, um sich hier einfach wohl zu fühlen!

Im Erdgeschoss finden Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit hochwertiger offener Einbauküche. Die bodentiefen Schiebetüren des Wohnbereiches lassen diesen Raum mit der ca. 40 m² großen Terrasse verschmelzen. Ein Kaminofen ist eingebaut. Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses aus gelangen Sie in die anderen Etagen sowie in das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer - zwei hiervon mit Zugang zum großen Balkon - sowie das moderne Vollbad. Dieses ist neben der Badewanne mit einer großen Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Die beiden Balkonzimmer verfügen über elektrisch gesteuerte Aussenjalousien.

Das Gartengeschoss wartet mit zwei Zimmern sowie einem Duschbad auf. Die hier vorhanden Deckenhöhe von 2,50 macht auch diese Etage zu einem eigenen Lebensbereich. Auch vom Gartengeschoss aus gelangen Sie auf die Ost-Terrasse und in den Garten.
Desweiteren befindet sich im Gartengeschoss ein großer Abstellraum.

Das Haus verfügt über eine moderne Be- und Entlüftungsanlage und wird mittels Erdwärme durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Heizung wird digital gesteuert.
Für die Beheizung mittels Erdwärme entstehen keine Heizkosten. Lediglich die Wärme-Pumpe wird mittels Strom betrieben und zusätzlich zum Haushaltsstrom abgerechnet.

Das gesamte Objekt ist mit Eichenholzparkett und einem sehr hochwertigen Eichenholztarkett versehen. Eingangsbereich, Küche und die Bäder sind gefliest.

Die angegebene Miete ist eine Warmmiete, es fallen keine weiteren Nebenkosten für Sie an. Ledigliche die Kosten für Wasser und Strom (Haushaltsstrom und Wärmepumpe für die Heizung) müssen verbrauchsabhängig mit den Versorgern abgerechnet werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann hizugemietet werden. Bei Bedarf wird hier eine Ladestation für E-Autos installiert.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und beinhaltet z.B. folgenden Umfang:

- Effizienzhaus KfW 55
- Erdwärmepumpe
- kontrolliertes Be- und Entlüftungssymstem
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Schornsteinzug für den Einbau eines Kamins, ein Kaminofen ist eingebaut
- Dreifachverglaste Meranti Holz Fenster/Türen
- 40 qm Süd-Terrasse, teilweise überdacht
- 10 qm-Süd Balkon
- Ostterrasse

Nach Vereinbarung

Lage

Kuhredder 55 a
22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)

Umzugskosten berechnen

Das fußläufig erreichbare Naturschutzgebiet am Alsterlauf, sowie der Golfplatz am Treudelberg, laden zu erholsamen, entspannten Stunden ein.

Das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ), Restaurants, Ärzte und Freizeitaktivitäten liegen in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto erreichen Sie in nur 30 Minuten die Hamburger Innenstadt und in ca. 15 Minuten den Hamburg Flughafen.

Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)
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