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Raumwunder: Reiheneckhaus in idealer Lage

95445 Bayreuth (Roter Hügel) 95445 Bayreuth (Roter Hügel) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
320.000 € 
Kaufpreis
142,50 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
320.000 € 
Kaufpreis
142,50 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
320.000 €

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir sind aufgrund der Makler- und Bauträger-Verordnung verpflichtet, auf die bei Kauf anfallende Vergütung hinzuweisen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ss434j
Referenznummer: MGWF 2219

Reihenendhaus
Baujahr: 1961

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 271,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 05.11.2019
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4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir sind aufgrund der Makler- und Bauträger-Verordnung verpflichtet, auf die bei Kauf anfallende Vergütung hinzuweisen. Die vom Käufer zu bezahlende Vergütung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist

1 Garagenstellplatz

Dieses ideal gelegene Reihenendhaus ist ein kleines Raumwunder.

Während sich das Objekt von der Eingangseite her freundlich und ein wenig zurückhaltend gibt, öffnet sich die Gartenseite mit seinem Panoramafenster und der Terrassentür ganz der Terrasse und dem Ausblick ins Grüne.
Wenn man die Haustür betritt befindet sich im Eingangbereich das separate Gäste-WC sowie zwei Einbauschränke. Man gelangt in die großzügige Garderobe, in der auch mehrere Personen gleichzeitig ablegen können. Von hier zweigen Küche und Wohnzimmer sowie Kellertreppe (mit Türe) und Treppe in die oberen Stockwerke ab.
Das große Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen bietet Platz und Gemütlichkeit zugleich.
Die Küche ist großzügig und bietet Platz für einen Esstisch.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss verfügen über drei geräumige Wohn-/Schlafzimmer und ein Dusch-und Wannenbad.
Das Elternschlafzimmer besitzt einen Balkon zum Garten mit herrlichem Ausblick.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einem über Eck führenden Studio Platz.
Es ist zum Dachboden hin gedämmt. Dieser lässt sich über eine Auszugstreppe begehen.

Die Kellertreppe befindet sich hinter einer Tür in der Diele. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben Heizungsraum und Öltankspeicher sowie einem Raum für die Hausanschlüsse einer geräumigen Waschküche und einem Abstellraum Platz. Kleines Highlight ist der Partyraum mit eingebautem Tresen. Über die Waschküche hat man Zugang zum Garten.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 52,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten Wohngegenden von Bayreuth am Fuße des Roten Hügels. Es besticht besonders durch seine ruhige, aber zentrale Lage. Über den Fahrradweg am Mistelbach entlang erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad die Innenstadt.

Die Nähe zur Natur, der Tor zur Fränkischen Schweiz und dem Klinikum mit gleichzeitiger schneller Erreichbarkeit der Arbeitsplätze in der Innestadt oder im Industriegebiet sowie die Autobahnauffahrt Süd sind schon immer die Faktoren, die für die Beliebtheit der Wohnlage sprechen.

Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Bayreuth (Roter Hügel)
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