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Familiengerechtes Haus mit neuen Bädern, EBK, Keller, Garage, Kamin

97506 Grafenrheinfeld 97506 Grafenrheinfeld Zur Karte
Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung, voll klimatisiert
275.000 € 
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
256 m²
Grundstücksfl. (ca.)
275.000 € 
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7
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Preise & Kosten

Kaufpreis
275.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Maßgeblich für die Berechnung der Provision ist der notariell vereinbarte Kaufpreis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ss8a4m
Referenznummer: 1971975

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1964

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Endenergiebedarf 232,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 22.01.2020
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Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

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Zum Verkauf steht eine familiengerechte Doppelhaushälfte, voll unterkellert, mit großer Einzelgarage inklusive Grube, Balkon, Terrasse und neuwertiger Einbauküche in ruhigem Wohngebiet von Grafenrheinfeld. Das Objekt steht Ihnen ab dem Kauf sofort zur Verfügung!

Das pflegeleichte Grundstück ist überwiegend gepflastert und bietet Ihnen durch die optimale Nutzung viel Platz. So haben Sie eine große Einzelgarage mit Grube und daran anschließend einen Abstellraum für Fahrräder oder sonstige Dinge.

Über den Hof erreichen Sie den Eingang zum Haus. Hier befindet sich die für Außenstehende nicht einsehbare Terrasse, für entspannte Grillabende mit Freunden.

Das Haus betreten Sie über die erneuerte Eingangstüre. Es ist voll unterkellert, mit Gas-Zentralheizung von Viessmann, Waschkeller, diverser Installationstechnik und Abstellräumen.

Das Erdgeschoss dient dem Wohnen, hier haben Sie einen großen Wohnbereich mit Holzofen für angenehme Wärme, Essbereich, großer neuwertiger Einbauküche und dem neuen Duschbad mit Fenster.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein neues Badezimmer mit Wanne und Fenster, mehrere Schlafzimmer, teilweise klimatisiert mit Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss haben Sie zusätzlichen Platz für Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyraum.

Es handelt sich um eine Immobilie, welche durch die Eigentümer selbst bewohnt wurde. In den letzten Jahren wurde viel investiert, die räumliche Veränderung war nicht geplant und hat sich kurzfristig ergeben.

Folgendes wurde durch regionale Firmen fachgerecht erneuert und ist über vorhandene Rechnungen belegbar.

2016 Klimaanlage und Elektrik 1.600 Euro
2015 Fenster Treppenhaus + Dachrollos 13.000 Euro
2015 Bäder EG + OG 27.900 Euro
2011 Küche 7.500 Euro
2010 Gas-Heizung 5.800 Euro
2009 Fenster 1.OG 3.100 Euro
2008 Haustüre 2.800 Euro
2007 Fenster EG 3.500 Euro
In Summe eine Investition von ca. 65.000 Euro in den letzten Jahren.

Ihr Team von MARQUART Immobilien

Sofort verfügbar

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 50,00 m²

Grafenrheinfeld
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