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„LEBEN, ARBEITEN UND WOHNEN UNTER EINEM DACH"; HEUTE BESSER KAUFEN ALS MIETEN

91301 Forchheim 91301 Forchheim Zur Karte
Garage, Stellplatz, Zentralheizung, frei
950.000 € 
Kaufpreis
385 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
5
Zimmer
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950.000 €

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Online-ID: 2ssfv4k
Referenznummer: MSI 1065-4

Praxishaus
Baujahr: 1970
Bezug: nach Absprache


Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1970
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 132,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 23.09.2019 bis 22.09.2029

Repräsentatives Villenanwesen für „Arbeiten & WOHNEN unter einem Dach“. Noch nie so günstig wie bei heutigem Zinsniveau möglich!

Das ERDGESCHOSS bietet 3 Bereiche:

ZUM EINEN eine separate Büro- oder Praxisfläche mit 103 m² mit aktuell 5 Zimmern, die bei Bedarf auch 2 ZKB mit separatem Vertriebsbüro sein kann.

ZUM ANDEREN ein separates Wohnappartement mit Duschbad & Kochnische auf rd. 30 m². Ob als Wohnmöglichkeit oder als sep. Büro zur Eigennutzung o. Vermietung; hier bietet sich Vieles an. Zugang über einen gemeinsamen Windfang mit dem OG.

AUßERDEM eine betriebsbereite Schwimmhalle mit 62 m², die bisher als Wellnessbereich für die große Hauptwohnung im Obergeschoss vorgesehen ist. Dieser Bereich kann aber auch zur Erweiterung des vorbeschriebenen Wohnappartements sowie die Schaffung eines zweiten Appartements oder Büros genutzt werden. Vielleicht eignet sie sich aber auch ideal als Therapiebecken für die gewerbliche Nutzung!

DAS OBERGESCHOSS erschließt sich ... :

... über eine separate Haustür in eine Empfangshalle, wo auch an einen privaten Zugang zur Praxis gedacht wurde. Außerdem gelangt man von dort aus auf einen Terrassenbereich und in den Garten sowie auch in die Schwimmhalle, die sich über eine große Schiebetür ebenfalls zur Terrasse öffnet.

Eine opulente Echtsteinstufen-Treppe mit Podesten aus schwarz-weißem Marmor laden zur Hauptwohnfläche in das Obergeschoss ein.

Im großen Flurbereich sind eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie 2 Abstellräume - alles mit Fenster - untergebracht.

Rechts gelangt man in das über 40 m² große Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett oder in die Küche und das dort ebenfalls angrenzende Esszimmer.

Beide Loggien sind überdacht. Für das Frühstück gelangt man direkt von der Küche oder dem Schlafzimmer aus auf rd. 13 m² Richtung Süd-Osten. Zum Relaxen am Feierabend oder am Nachmittag bieten sich weitere rd. 13 m² Erholungsfläche Rich-tung Süd-Westen an, die vom Wohnzimmer aus erreichbar sind.

die große Abstellfläche und Reserve im Dachboden. Guter Stauraum, endlich Platz für die Modelleisenbahn oder das erträumte Studio!? Das aktuelle Kaltdach lässt sich zusätzlich ausbauen.

Der Verkäufer hat neue Aufmaßpläne und Vorschläge zum Ausbau und der Nutzung an einen Architekten beauftragt. Im EG & OG sieht das Forchheimer Büro jeweils 1-2 abgeschlossene Einheiten, was grundsätzlich 2 bis 4 Wohn- und/oder Gewerbe-einheiten möglich macht.

Die darstellbaren Flächen sind am aktuellen und künftig zu erwartenden Markt gut zu platzieren. Außer der Doppelnutzung „Arbeiten und Wohnen“ sind mit diesem Angebot auch große Familien oder mehrere Generationen gut beraten. Die Eignung für Kapitalanleger ergibt sich entsprechend automatisch.


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