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"Wohnen & Arbeiten unter einem Dach" WOHLFÜHLOASE inmitten des Rothals / EFH mit herrlichem Garten

89299 Unterroth 89299 Unterroth Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
649.000 € 
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
825 m²
Grundstücksfl. (ca.)
649.000 € 
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244 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
825 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sstc4j
Referenznummer: 2023

Einfamilienhaus
Baujahr: 2005

Bezug: Nach Absprache

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- Walmdach
- Fliesenböden / Laminat
- Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Gartenpool
- Gartenhütte mit überdachtem Freisitz
- Unterkellerte Doppelgarage
- Carport + Stellplatz

Dieses im Jahr 2005 erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus ist ein durch seine vielseitige Nutzung und dem herrlich angelegten Garten ein Geheimtipp im Rothtal.

Der bisherige Besitzer nutzt die Einliegerwohnung sowie eine Doppelgarage (unterkellert) gewerblich.

Sollten Sie dieses Objekt als EFH nutzen, bietet sich hier eine ideale Möglichkeit für Kinder bzw. Eltern, einen Wohnbereich mit separatem Zugang zu schaffen.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain bestehend aus zwei großen Räumen, Küche, Bad und Heizungsraum.

Im Erdgeschoss befinden sich das Treppenhaus, Diele mit Gäste-WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur traumhaft angelegten Terrasse.

Von hier aus kommt man in den liebevoll angelegten und mit einem beheizbaren Pool ausgestatteten Garten.

Im hinteren Teil befindet sich ein Grillplatz, eine Holzhütte mit überdachtem Freisitz sowie einem Lehm-Pizzaofen. In der Hütte können alle notwendigen Gartengeräte perfekt untergebracht werden.

Das Obergeschoß beherbergt zwei Schlafräume, einen Wirtschaftsraum, der bei Bedarf auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann, ein modernes, großzügiges Bad mit begehbarer Dusche und einem nach Westen ausgerichteten Dachbalkon mit origineller Begrenzung. Im Eltern-Schlafzimmer integriert ist ein Ankleideraum.

Trotz der aktuell gewerblich genutzten Garage (unterkellert), die jederzeit rückgebaut werden kann, können PKWs unter dem Carport (vor der Garage) abgestellt werden; davor wiederum gibt es Parkplätze für Gäste.

Für Wohnmobil-/oder Wohnwagenbesitzer wurde ebenfalls ein praktischer Stellplatz auf dem Grundstück eingerichtet.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, so dass auch ein Hund mit einziehen kann.

Rückwärtig befindet sich eine nicht bebaubare Grünfläche, welche Ihnen somit eine ideale Rückzugszone bietet.

Nur fünf Minuten zur Autobahn A7 / Illertissen.

Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Unterroth ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Buch.
Das Pfarrdorf liegt in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben im Tal der Roth, 30 km südöstlich von Ulm und 30 km nördlich von Memmingen.
In Unterroth kreuzen sich die Staatsstraße St 2020 und die Kreisstraße NU 5. Diese verbindet Unterroth mit der Autobahn A 7 - Auffahrt Illertissen (AS 124) die nur etwa fünf von Unterroth entfernt ist. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Memmingen etwa 30 Kilometer südlich.

Unterroth
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