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Charmantes 2,2ha Anwesen mit 6-Zi-EFH, Gewölbe, Scheune, und Laube in Alleinlage.

95199 Thierstein 95199 Thierstein Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
279.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
22.505 m²
Grundstücksfl. (ca.)
279.000 € 
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6
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22.505 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
279.000 €

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ssup46
Referenznummer: 490919105

Einfamilienhaus
Baujahr: 1818

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Endenergiebedarf 145,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 10.10.2013
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

5 Stellplätze

Das Haus macht von außen eher unscheinbaren Eindruck, verwundert innen mit Teilmodernisierung und viel Charme.

Die Fußböden sind im Eingangsbereich, Flur, Hauswirtschaftsraum im EG und im Bad im OG gefliest, ebenso die Küche und Wohnzimmer mit terracottafarbenen Fliesen im EG versehen. Das vielfach verwendbare Zimmer im EG besitzt einen Holzboden, ist mit einem strapazierfähigem neuen Sisal-/Kokusboden ausgelegt. Alle anderen Wohnräume in den beiden Etagen strahlen mit den Holzdielenböden eine gewisse Gemütlichkeit aus, nur das große Zimmer im OG besitzt Teppich. Ferner finden Sie Innentüren und teilweise Holzdecken/-verkleidungen im bäuerlichen Stil vor.

Die Fenster haben alle Holzrahmen, sind doppelisoliert und stammen aus Ende der 70er Jahre.

Die Elektrik funktioniert, der Stromkasten befindet sich im Treppenaufgang zum OG. Das kleine Bad mit der Schräge ist älter und hat Dusche, Waschbecken und WC.

Beheizt wird das Haus mit Kachelöfen zum Schüren am 3-zügigem und einer Viessmann-Gaszentralheizung von 2014/15 am 2-zügigem Kamin. Die Gastherme ist im Hauswirtschaftsraum untergebracht, im Wohnzimmer unterstützt die Fußbodenheizung mit Steuerung die angenehme Wärme. Ein 2000 Liter unterirdischer Flüssiggastank sorgt für Nachschub.

Das Dach mit den 5 Gauben an der Vorderseite wurde Anfang der 80er Jahre mit Kunstschiefer eingedeckt.

Ferner wurden an der Hanglage des Gebäudes Drainagen angelegt. Im Felsenkeller (von außen zugängig) ist die Pumpe für das Hauswasserwerk installiert. Eine funktionierende Kläranlage mit 3-Kammersystem braucht nicht erneuert zu werden. Das Gartenhaus hat Licht und Strom, In der Scheune finden Sie zusätzlich noch Starkstromanschluss.

Die auf dem Scheunendach 15,2kWp Photovoltaikanlage wurde 2006 installiert, wird vertraglich bis 2016 gefördert und kann wie auch Mobiliar in Haus/Scheune zusätzlich erworben werden. Winterdienst räumt den Weg direkt zum Anwesen.

Hier geht das Liebhaberherz auf, ein wahres Paradies in relativ ruhiger Alleinlage erstreckt sich mit toller Aussicht. Das Anwesen bietet auf unterschiedlichen 2,2ha Geländeformen ein Wohnhaus mit großen Ahornbäumen, Riesenscheune, Garten- und Treibhaus, 2 kleine Teiche und 2 Brunnen (10 Jahre alt, der andere mit Brunnenhäuschen) für Bewässerung, einen Felsenkeller, Feld und Wäldchen, sowie Grund mit Wiesen und etwas Wald. Für Tier-/Pferdehaltung ein Idealplatz.

Sie betreten über eine Stufe das EG. Vom Flur mit dem Gewölbe gelangen Sie in die Küche mit dem wunderschönen grünen Kachelofen (Anschüren hier) und dem Gas-/Elektroherd. Daneben ein Zimmer mit gleichem Ofen samt Lüftungsklappen. Ein geräumiges Wohnzimmer (ehemaliger Stall) mit Gewölbe und sehenswertem Kachelofen inkl. Sitzbank, Einbauschränkchen und separater Eingangstür, ein Hauswirtschaftsraum mit Gewölbe schließt sich an.

Eine Treppe führt ins OG (teilweise Schrägen) in den Flur. Dort finden Sie das kleine Gästezimmer mit Einbauschrank, das kleine ältere komplett geflieste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie 2 weitere (Schlaf-)Räume. Eines liegt 3 Stufen höher und ist mit Holzverkleidung und sichtbaren Balken erkennbar.

Über eine geschwungene hochwertige Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Das Studio ist komplett mit Holz verkleidet und auf 2 Ebenen (4 Stufen höher) bewohnbar. Links und rechts sind Schlafmöglichkeiten.

Die 600qm robuste Holzscheune von 1948 mit festem Fundament davor, erstreckt sich auf 4 Etagen für Vielfachverwendung. Außen ist eine Holzlege angebracht, die Durchfahrt mit 2 großen Toren ermöglicht 5 Stellplätze für Ihre PKWs.

Zum Entspannen dient ein großes Gartenhaus mit neuer Veranda in L-Form von 2005 und hinterem Geräteraum. Ein Treibhäuschen und ein separat angelegter 500qm Garten mit bester Erde und sämtlichen Gemüsearten, Kräuteranlage, Beerenobst und Obstbäumen erfreuen jeden Gartenfreund.

SAT-TV
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 145kWh, Flüssiggas, Bj. 1818

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Das Bauernanwesen liegt idyllisch und versteckt an einem Waldweg in Alleinlage In einem Thiersteiner-Ortsteil. Mit toller Aussicht in die freie Natur zum Kornberg lässt sich hier entspannen. In anderer Richtung genießen Sie ein weiteres beliebtes touristisches Ziel, die Burgruine Thierstein. Die Zufahrt erfolgt über die Hauptstraße in Höchstädt über einen langgezogenen Feld-/Waldweg oder nach der Autobahnausfahrt Richtung Kaiserhammer. In der Umgebung finden Sie ähnliche Bauernanwesen oder 1-/2-Familienhäuser.

Unmittelbare Anschlussstelle ist in Höchstädt (4,5km) an die A93 mit Ausfahrten südlich Marktredwitz-Weiden-Regensburg und nördlich Hof-Berlin. In 700m Entfernung ist eine Bushaltestelle mit Linie Marktredwitz und Selb-Schönwald. Nächster Bahnhof und Busbahnhof ist in Selb.

Der Markt Thierstein (1100 Einwohner) liegt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge mit dem Regierungsbezirk Ober-franken, nahe tschechischer Grenze. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Thierstein (3km): Metzgerei, Dorfladen, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. In Marktleuthen (7km) befinden sich ein Supermarkt, Banken und Ärzte. Weiterführende Schulen aller Art sind in Wunsiedel (16km), Marktredwitz (17km) und in der überregional bekannten Porzellanstadt Selb (7,5km), mit dem Porzellanikon, Rosenthal Porzellan mit Theater, Rosenthal Casino, Outlet-Center und Klinikum.

Sehenswürdigkeiten sind Europas größtes Felsenlabyrinth und die bekannte Freilichtbühne Luisenburg in Wunsiedel. Kulturell interessant ist das Jagdschloss Kaiserhammer und die Baudenkmäler mit Eisenbahnbrücken. In Kaiserhammer (1km) führt der sehenswerte Kaiserweg nach Tschechien.

Als Freizeitmöglichkeit bietet die kleine Gemeinde Kaiserhammer den gemeinnützigen Kulturverein, der Veranstaltungen organisiert und der in der Nähe liegende Kornberg mit dem Wandergebiet im Sommer und ein Ski-Langlauf-Gebiet mit Lift/Loipen im Winter. Bekanntester Sportverein ist der Eishockey-Club VER-Selb.

Thierstein
(3,8)
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